11日，国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，给南京打算购房自住的市民吃了一颗“定心丸”。在接受记者采访时，市房产局副局长郭宏定表示，南京将严格按照“意见”的要求，结合南京的实际，在近期出台稳定本地住房价格的相关措施，给购房人再吃一次“定心丸”。

　　购房人 将不再观望

　　前一段时期，因为社会对国家稳定住房价格的预期较多，媒体也炒得沸沸扬扬。受这些因素的影响，南京一些购房人开始观望起来。

　　对此，郭宏定表示，等到南京的措施出台，购房人将重新回到市场上来。他说，南京即将按照国家的“意见”，根据本地的实际情况，因地制宜、适时适度地出台适合本地的稳定住房价格措施。这些措施将涉及土地、规划，以及楼市供求关系等方面。对于财税方面的政策，南京也将严格按照国家的要求来执行。

　　他还表示，国家的一些措施，南京其实早就有了。比如，为了改善住房供应结构、解决中低收入家庭的住房困难，南京在前些年就相继开展了中低价商品房、经济适用住房、廉租住房等“三房工程”建设；限制期房炒作，也于去年初实行。对于这些已经产生积极效果的措施，我市仍将保留，继续实行。“所以，南京即将出台的新政，对于南京人来说，将不会有太大的变化。购房人也将很快改变观望态度。”他说。

　　炒房者再受重创

　　央行去年10月底以来对房贷的两次加息，增加了投机、投资炒房的成本，使得“房虫”受到打击。但是，加息对于不依赖银行贷款、使用“自有资金”的投资购房人来说，没有太大影响。

　　然而，国家七部委的“意见”，却给所有短期投资者一记重击。因为其提高了住房转手交易的营业税优惠门槛。按照国家原先的规定，出售房屋营业税的税率为5％，优惠政策是：个人购买的普通住房在1年后出售的，免征营业税；在1年内出售的，则按照售房收入与当初购房款的差额计征。而“意见”却把免征营业税的期限提高到了“2年以上（含2年）”；在不足2年内转手的，营业税则要按照售房款的全额征收；即便是个人购买的非普通住宅在2年以后转手交易的，也要按照售房收入与当初购房款的差额计征营业税。

　　假如一位投资者以40万元的现金，在去年底购买了一套普通住宅。按照新政，他要是1年内出手，出售所得的房款是45万元，这相当于房价有12．5％的涨幅，事实上南京今年房价涨幅不可能有这么大。这样，不考虑大约4％的通胀率，他获得的毛利为5万元。但是，他还按照售房所得的45万元钱和5％的税率，缴纳2．25万元的营业税。而如果再算上4％的通胀率，他卖房所得的钱还要“缩水”1．8万元，最终其实际获利仅9500元。（侯锦阳　蔡芳）