深圳新闻网讯 当前深圳房价涨幅可能迅速回落，但应该不会出现负增长。昨日（12日），我市房地产行业有关权威人士在接受记者采访时作出这样的判断。

　　深圳楼市的需求主体理性

　　市房地产研究所资深研究员王锋博士表示，在国家七部门《意见》相关措施实施后，深圳房价增幅较大的局面 可能会迅速回落，但应该不会出现负增长，走向应是当前过大幅度的涨幅迅速回稳。“毕竟深圳楼市的需求主体还是理性需求。当前特区内外一体化进程正在加快，过去特区外土地、房屋价格与特区内相差近一倍的局面将慢慢改变，从而带动特区内外房地产市场整体的平稳增长。”

　　对深圳房地产市场影响深远

　　王锋表示，《意见》提出的一系列措施将对深圳房地产业带来较大影响。他说，除了禁止期房转让此前已在深圳实施，对深圳房地产市场影响不大之外，其它措施都将对深圳房地产市场造成深远的影响，既有利于深圳房地产市场调整结构，也将对深圳正在迅速发展的二手房市场造成一定的冲击。

　　比如《意见》要求保证今明两年中低价位、中小套型住房的有效供应，对此，王锋认为，这些措施对深圳加强房地产市场调控的针对性很强，也是解决深圳房地产市场结构性矛盾所在。近几年来，深圳每年出让的住宅用地的60％几乎都用于高档住宅的开发建设上，普通商品房的供应已经越来越少。从统计上可以看出，目前均价在4000元以下的住宅项目不但在特区内已经基本消失，特区外也已极为少见。如果低价位住宅越来越少，将难以满足中低收入者的居住需求。《意见》中的措施对于解决深圳住宅市场中高档商品房远远大于普通商品房的结构性矛盾有很大作用。

　　大大提高了炒房成本

　　同时，《意见》规定，6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这大大提高了炒房成本，将使得炒房者在一定程度上望而却步，有利于挤出虚假需求的水分，对于打击深圳市场上的炒房者将有很大作用。目前的商品房炒作除了集中在预售合同签订阶段外，便是新房上市两年左右的时间内。（董超文）