罗湖福田最受青睐

    来自深圳市土地房产交易中心的数据显示，今年第一季度共举行拍卖会12场，参加竞买人数1301人，平均每场108人次。实际拍卖288套，成交138套共6.6万平方米，成交金额人民币12946.2万元，平均超出底价19％。剔除重拍部分，一季度拍卖成交率46.1％。

    从各区拍卖房成交数据（见上表）可以看出，成交套数最多的是罗湖区（43套），成交金额最多的是福田区（4304.3万元），罗湖区和福田区依然是置业首选区域；宝安区成交的套数最少（17套），但是由于宝安区的楼价相对于福田罗湖等区要低，因此宝安的成交面积最大，超过3.6万平方米，其成交金额仅次于福田区。

    300场拍卖会成交300万平方米

    据介绍，自2001年各级法院规范委托拍卖不动产业务以来，我市已累计共举行拍卖会近300场，成交面积300多万平方米，平均超出起叫价20％。深圳市95％以上的房产拍卖都集中在深圳市土地房产交易中心举行，其中2003年和2004年拍卖最密集的时候达到每周两场拍卖会。记者从历史拍卖数据中了解到，深圳市土地房产交易中心2004年共举办105场拍卖会，接受法院委托拍卖不动产1896套（宗），成交1077套（宗），成交面积102.11万平方米，成交金额15.68亿元。

    拍卖房起拍价调高10％

    房地产业内人士认为，在全国房价涨声一片，置业者持币观望的时候，拍卖房无疑提供了又一条置业渠道。

    记者在采访中了解到，拍卖房起拍价从今年开始由市场价的70％调整到80％，最终成交价比市场价低5~10％。价格落差使得拍卖房备受购房者青睐，更有资金雄厚的购房者一掷千金投资拍卖房。记者从某业内人士口里得知，去年有开发商因无法偿还银行贷款，其在南山开发的新楼盘52套房被法院委托进行整体拍卖。有神秘买家动用4000万元竞得52套房，不久在三级市场上便有房地产中介陆续将这些房子放出来。当时的拍卖成交价在4200元／平方米左右，比市场价低了20％以上。

    拍卖房红红火火，引来多家银行加入此中提供按揭业务。据悉，目前已有建设银行、农业银行和中国银行可提供拍卖房按揭业务。据已经推出此项业务3年的建设银行介绍，银行审核好拍卖房产的各项法律关系，进行合理的价格评估，买家在拍卖会举牌拍下该房产后，可以自由选择一次性付款，或者选择由银行协助办理的二手房按揭。拍卖成交后，即刻便可办理高达7成、长达20年的房产按揭。

    拍卖成交需缴纳费用

    拍卖成交的，交易中心按照下列比例向买受人收取交易服务费：

    拍卖成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，收取2％交易服务费；

    超过5000万元至1亿元的部分，收取1％交易服务费；

    超过1亿元的部分，收取0.5％交易服务费。

    买拍卖房提供申请资料和履约保证金，若不成交，保证金退还。 
                                                          (张玲 周兴 万华)