& nbsp;  “银监会主要是从银行对房地产放贷风险层面上考虑的。这将与央行上调房贷利率形成一致的政策效应，监管者各自从不同的方面出招，控制房价过快上涨是主要目的。”一位商业银行人士昨天接受记者采访时说。

    据了解，此前银监会已经督促以上八大城市的商业银行进行了自查，检查内容包括各类房地产（土地储备）的贷款及风险状况、房地产开发项目资金的来源与销售情况等。而此次银监会将组织有关省市银监局对银行自查情况进行抽查，房地产贷款风险较大的地区和问题较多的商业银行将“难逃法网”。

    记者也注意到，虽然银监会并没有直接说明首批检查城市选择上海、天津等八大城市的原因，但是“市场供求结构明显不合理，房屋空置率明显提高，租金收益率波动明显，存在以高档住房为主的不合理贷款需求”等字眼在银监会的表述中相当刺眼。

    北京缘何不在检查行列？根据国家统计局的数字，今年一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5%，而北京商品房平均销售价格为5212元/平方米，同比上涨了11.2%，略低于全国平均增幅。“银监会对房价涨幅过快的城市先出重拳，随后才会是长江三角洲、珠江三角洲、京津地区等更大区域。”一位银行人士分析说。

    据了解，周小川此前已表示，房地产政策不是全国性的，而是地方性的，每个城市都不一样，“估计有些城市房价上得快，我们会对这些城市再推新政策。例如对首期及买第二套住房的人士有特别措施处理。”有关专家分析，监管部门的这些新措施很可能在五六月间相继出台。
                                                                     （王 旭）