天津房地产商会会长李德福认为，作为环 渤海地区的核心地带，我国未来的经济热点有可能集中在天津一带，因此房地产业必将成为这个直辖市的支柱产业。然而，天津房地产业面临巨大发展机遇的同时，也潜伏着不稳定因素，如不能及时化解，就无法使天津房地产业形成和谐发展的局面，也就不可能保持天津作为全国房地产业最健康、最具潜力城市的良好地位。

    为此，在天津房地产商会倡议下，按照天津市“三步走”战略，包括天津万科地产股份有限公司、天津泰达建设集团有限公司在内的21家最具实力的房地产和信托公司，共同发起了此次行业自律倡议，希望通过与政府的积极配合，规范市场秩序、稳定房地产价格，保护购房者的合法权益。

    天津房地产商会有关人士表示，解决房价虚高问题，一方面要配合国家近期出台的宏观调控政策；另一方面，也要通过长效机制的建立，提高房地产企业的良性开发能力和预控能力，实现房地产业在投资和成本节约方面的新跨越。这方面，商会将根据当前的形势判断，并结合土地、金融、税务政策，会同上述21家大公司关注和解决好以下几个问题：

    土地开发与房屋开发分离

    随着国家土地收购储备制度的完善，政府土地资产经营管理机构将把工作重点放在如何完善计划、组织、管理、监督能力的建设和规范上，土地一级开发将逐渐成为政府采购的一种服务，这就为土地开发企业的形成创造了条件。尤其在住宅开发领域，将出现土地开发与房屋开发逐步分离的趋势，以房屋开发为主的开发商，应把更多精力放到如何建设受大众欢迎的房子上来。可以预期，提供中低收入人群的普通装修房屋，将成开发商新的市场机会。

    讲究投资组合功能和效益

    跨区域开发已成大型房地产开发企业的战略选择，有必要提高对组合投资绩效和综合功能的认识。今后商会将利用协会的引导功能，帮助企业提前做好物业类型、市场区域、时间因素和投资方式的研判，利用科学的投资组合方案，防范企业的收益风险，同时防止开发商将不合理成本转嫁给消费者。

    帮助企业分散金融风险

    通过实施抵押贷款证券化，分散企业集中在商业银行的金融风险；通过发展房地产投资信托、房地产开发商与机构投资者的多种合作模式，减少对商业银行尤其是四大国有商业银行的单一依赖。尤其要利用国内外各类社保基金、保险公司、投资信托公司、投资管理公司、资产管理公司的融资作用，使房地产市场的机构投资更趋全面合理。

    不走住宅市场“独木桥”

    一直以来，天津开发商将主要精力放在住宅市场，从而忽略了包括零售商业写字楼、休闲度假出租型公寓和工业写字搂等投资性物业在内的商业房地产。围绕该市商业房地产市场成熟度偏低的软肋，研究制定出一套有利于商业房地产市场发展的政策，通过多点发展，全面提升天津房地产市场的综合健康水平。                             (胡安东)