近日，本报记者来到金丰易居、外滩房 产、公众房网、浙江中原、华立置换等五六家中介公司的10个门店，发放并回收了100份有效问卷，并对前来二手房市场的买卖双方进行了采访，借此了解人们的真实想法。

    近一半的卖房者是为了再买房

    “昨天报价9000元/平方米的买家，可以再帮我联系一下吗？”4月17日下午，王女士和丈夫急急赶到文华路上的中原地产门店咨询。王女士买的商铺去年下半年就交付了，一直没有租出去。

    “买商铺就是为了投资，但听说最近政府要调控房价了，还是及早脱手为妙。”王女士忧心忡忡地说，她和丈夫原来还嫌几个买家出价太低，但现在想想还是赶快把钱收回来更保险。

    像王女士这种心态的卖房人在我们的调查中占了六分之一强。在接受调查的卖房者中，问及卖房的原因时，17.5%的人认为，现在的房价已很高，风险比较大。

    然而，近一半的人卖掉房子还是为了再买房。有46.5%的卖房者表示，准备用卖房的钱再买房。记者发现，这部分人群多为中年人，很多是家里有一套面积比较小的房子，准备把它卖掉后再买套大一点的。

    在中原地产的一家门店，城西一对夫妇刚刚签下了卖房合同，单价是1万元/平方米左右，“我们工作的单位要搬，想在单位新地址附近买一套新房。”丈夫说。在同一家门店，蒋先生已在杭州生活多年，准备卖掉旧房，买进一套更大的二手房。“我的目的很明确，就是为了住得更舒服点。”

    此外，因着急用钱而卖房的人占到了7%；有16.3%的卖房者表示，收益已经达到自己理想预期了；另有7%的卖房人表达了其他的原因，比如原来是出租的，嫌麻烦而卖房。调查发现：在卖房者中，原来出于投资心态而购房的人确实占了不小的比例，正因为如此，他们对楼市的一举一动都非常敏感。但楼市的递增消费还是比较强劲，毕竟近一半的人卖房子是为了再买套大一点，好一点的。

    绝大多数二手房购买者都为自住

    曾经一段时间以来，不少中介公司活跃着一批专业的投资客，他们看到有性价比高的二手房源立马买进，再在比较短的时间内卖出。但从这次的调查来看，这样的投资客虽然还存在，但比例已相当少，市场的主流是那些为了自住而买房的人。

    在接受调查的买房者中，在谈及买房原因时，占比最大的是为了改善住房条件而买房的，他们多数属于二次置业，这样的人群占38.6%。此外，17.5%的人说买房是为了结婚用；21.1%表示为了解决住房问题(第一次置业)；另有5.3%是给子女买房；还有5.3%的人是为了投资；因担心房价再涨而买的，仅为1.75%。

    从调查的结果看，买房者的消费心态相对比较理性，逐渐趋于成熟。而且在目前的市场形势下，多数人在尽可能地规避风险。在某高校任教的余先生正准备结婚，这几天跑了好几家中介公司，准备买一套50平方米以下的二手房。

    “原来也打算买套大一点的新房，但最近市场的局势这么微妙，还是买个小套先过渡一下。”余先生说。他的算盘是这么打的：面积小，总价低，就算房价跌了，损失也不会很大，等情况明朗了，再考虑换房也不迟。调查发现：总体来说，买方的心态还是比较平和的，尽管他们对房价的下跌也有所期待，但因为是为了解决或改善自己的住房，对房价涨跌考虑得不算太多。

    卖房的比买房的着急

    在本次调查中，我们比较关注买房者究竟想在多长时间内下单；卖房者究竟是挂牌试探一下市场还是想尽快脱手？从结果来看，卖房人确实比买房人更着急一些，套现的欲望比较强。

    在被调查的买房者中，当回答“想在多长时间内下单”这一问题时，仅7.0%的人表示想在一个星期内下单；38.6%考虑在一个月内下单；19.3%的人则回答在三个月内下单；28.1%的人表示，“无所谓，要看情况再说”。另外有5.3%的人和1.75%的人想在半年内、一年内买房。

    和买房者观望心态比较浓厚所不同的是，卖房者比较着急。在回答“想在多长时间内把房子卖掉”这一问题时，51.2%的卖房者说，希望尽快卖掉，越快越好；27.9%的人选择在一个月内卖掉；考虑在三个月内卖掉和半年内卖掉的人各为7%；而抱着“无所谓”心态的仅占7%。

    对买方和卖方的心态进行比较可以发现，54.4%的买方可以在三个月甚至更长时间后下单；而79.1%的卖方则希望在一个月内甚至更短时间内成交。和只有7%的买方选择在一个星期内下单所不同的是，51.2%的卖方希望在一个星期内甚至更短时间内成交。

    这样的调查结果在一定程度上说明：在当前的形势下，卖方更希望尽快套现，逃离市场；买方则想再观望一番，甚至期待价格下跌。

    调查发现：从我们的调查和采访看，在现在的二手房市场中，买家的心态要优于卖家，更倾向于“等等看”。

    对房价走势，43%的人看平

    敏感的房价问题，买卖双方又是怎么看的呢？在被调查的100个人中，22%的人认为房价会跌；35%的人认为会继续涨；而认为不涨也不跌的最多，为43%。

    想买房的谢先生准备等段时间再买房。在他看来，最近新出台的政策比较多，还是等等看。浙大一位老师也表示，杭州今年楼盘的供应量比较大，连经济适用房也要在3年内“房等人”，供求关系肯定会改变，房价自然会滑落。

    不少人认为房价会继续涨。在外滩房产，一位李姓女士说：“今年杭州拍出的几块地价格都吓死人，土地越来越贵，房价也必定会越来越高。”

    不过，认为房价今年不涨也不跌，即趋于稳定的被调查者还是占了多数。65岁的冯先生，刚刚在中介公司挂了套房。他表示，杭州的房价这几年猛涨到了这么高的水平，应该涨到头了。而且市场已经潜伏了各种各样的问题，再不解决，泡沫真的要破灭了。

    沈先生欲购买一套80平方米左右的城西二手房，在他看来，“需求很旺盛，但同时政府不断出台调控房价的措施，这两方面互相作用，会让杭州房价稳定在目前的水平。”调查发现：不管是买房人还是卖房人，现在都感受到了来自宏观调控的影响。作为买方，很多人对调控寄予了希望，希望房价能稳定下来甚至是下跌；而一些卖方也正是因为感受到了压力，而将手头的房子拿来出售。

    怎么看当前的楼市

    ——买卖双方楼市观实录

    宁可租房也不买房

    我今天来中介公司，本来是打算买房的。但现在感觉到，杭州楼市这么难以琢磨，而且价格那么高，觉得还是先不买为好，我可不想接高房价的最后一棒。所以，我还是决定租房，静观楼市之变。——易先生

    我依然选择投资

    现在很多人不敢买进房子，但我依然认为，现在投资房子还是有利可图的，关键是要挑到好房源。像这套房子虽然有七八年房龄，但地段好，面积小，总价低，户型也好，脱手应该不困难。所以我还是决定下单，当作投资品买进。——劳先生

    房子还是最好的保值品

    我来中介公司是把一套刚刚装修的新房子租掉。我当初买这套房子并不是纯粹为了炒房，不到入不敷出的地步，我是不会把它卖掉的。目前，房子还是最好的保值产品。——楼女士

    楼市离健康还很远

    几天前，我还在尝试购买新房，但被售楼小姐一句冷冷的“卖掉了”挡在了门外。明明开盘没多久，怎么我想买的房子都没有了呢！宏观调控也有不短的时间了，开发商依旧这么牛，消费者买房依然这么困难，看来，房地产市场离健康二字还很远。——朱女士