在宏观调控大背景下，要不要买房子成为市民最关注的问题。业内人士认为要区别对待，现已经明显发现投资客正在积极回笼资金关注后市，自住客抓准机会入市。

    CB信义房屋第一季度中高档二手房统计报告称，购买群体对总价的敏感主要来自于对加息预期 的防范；买方决定过程明显放慢，心态变得相对谨慎，政策对于买方具有一定影响，但还不足以动摇其对上海楼市前景的信心。

    对于该不该买房子，对计划购房改善居住条件的人，答案是肯定的。在资金允许、又有真实购房需求的前提下，现时唯一迟疑的是担心高价入市。在政府一系列的调控措施中，可以看出一个主轴线———调控供需，抑制投机、控制房价。政府尽可能挤压可能产生泡沫的非理性投机成分，最终获利的是购房者。如网上平台公示是尽可能做到信息公开对等，接近国外成熟市场的品牌经纪公司提供专业优质服务的趋势；增值税实际对自住客没有影响。

    投资行为明显紧缩，尤其是上海投资者，收手的频率明显高于外地和境外投资人群。由于考虑到政府还会出台有关的调整措施，尤其重点针对短期投资行为，因此一批投资客开始谨慎考虑资金的有效投资。尤其在政府组合拳出手后，投资者持有物业的成本将增大。而且在当前住宅租赁市场相对低迷的情况下，业主很难将月供超额支出的部分转移给租客承受，面对贷款利率提高的同时，利润率在降低。                                                (唐颖豪)