2005年一季度二手房市场与往年相比有较大不同，这个不同体现在往年存在的“冬歇期”，在今年变得不那么明显，甚至出现了少见的早春高峰期。今年冬歇期仅仅体现在春 节前后 的10天以内，二手房市场才处于停滞状态，成交量急速萎缩；而往年这样的冬歇期却要持续到春节前后30天到45天；春节过后，二手房市场立刻出现了众多区域“春暖花开，百花齐放”的繁荣现象，一季度二手房市场达到了“开门红”。

    青房置换副总经理秦彦向记者介绍，据该公司统计资料分析，一、二月份与去年同期二手房交易量相比，呈现出了强劲的态势，在量的带动下，成交价格也有了一定程度的上涨。在整个青岛一季度的二手房交易中，中档和低档房屋交易迅猛增长，交易活跃，而高档房屋交易则呈现平稳的态势。秦彦认为，只要“价随量走”，说明二手房市场就是一种理性反应。

    一季度二手商品房交易总量的大多数是中档和低档房屋，这说明中低档房屋成为二手房交易市场的后起之秀。青岛市的中低档房屋市场从去年三月份后至今，交易量明显放量，呈现供需两旺的态势。这是因为：大批持币观望的市民因不堪负担房价的高昂，尤其是担心房地产泡沫影响到今后一段时间的行情，开始把注意力转移到中低档房屋二手房。一些相对来说配套齐全、交通便利的中低档房屋二手房成为近期岛城购房者的首选对象，具备这样条件的二手房交易价格也因为受到市场追捧的原因持续上涨，具备良好的投资成长潜力，因此也得到购房者的青睐，需求旺盛，使得交易活跃。

    四方李沧依旧最“热”

    在成交数量方面，成交最活跃的地区为传统热点区域四方和李沧区；市北区和市南西部区域，二手房交易量迅猛增长；市南东部区域和崂山区由于季节等因素增长最慢。

    在价格方面，均价4500元／平方米以下的二手房的交易量占整个二手房交易量的比例最高，均价4500元／平方米—6000元／平方米价位的二手房其次，均价6000元／平方米以上的二手房成交量在一季度中占了末位。

    在成交户型上，两居室和三居室的需求量仍占总需求量的80％左右。

    房价之争影响微妙

    从今年年初开始，青岛房地产市场大量出现“新政实行对房价涨跌的影响”的争论。秦彦分析认为，第一季度的二手房交易明显受此因素影响，对于买房者来说，部分买房者担心传言的新政将要影响到后一个时期的房价走高，所以提前将中意的二手房早早购下。相反，部分卖房人也担心传言的新政出台后，会加高买卖成本，也提早将手中的房子出售。事实上的现象就是喊跌的声音一直有，但是二手房房价却在步步走高，交易量也在稳步上升。供需不平衡状况的加剧也导致了二手房房价的上涨。不过，随着二手房的逐步放量，一、二级市场的联动加强，新政的明朗化，在第二季度二手房房价会逐步走向平稳。

    总体来说，第一季度二手房的交易量与去年同期相比有较大增长。中、低档二手房交易的增长给青岛市二级市场增加了新的亮点，高档二手房交易量也会随着季节的到来逐步上升。