上海：二手房炒客放量出货

    近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24％，业内人士称，政策“组合拳”的影响正在上海二手房市场显现。

    某知名调查机构对上海一些知名中介公司的调查发现，部分炒家手中的一些高档二手房大量涌出。其中有的投资客 一次抛出20多套高档房源，而最多的一位外地投资客王先生，则一下子抛出闸北54套公寓房。这些被认为具有较大升值空间、抗风险能力较强的高档二手房大量涌入市场，目的只有一个：急于脱手。

    业内人士指出，这表明政策“组合拳”的影响，正在上海二手房市场显现。信贷政策的收紧再加上市场观望所造成的交易节奏的延后，使得部分投资者的资金链绷得比较紧。而市中心高档二手房沉淀的资金较大，加上目前这部分高档二手房的收益率都已经达到或者超过投资者原先的预期，所以他们纷纷抛出手中的房源。

    杭州：二手房“粥多僧少”

    近期，政府部门主办的透明售房网上二手房挂牌显著放量。根据公众房网、中瑞、外滩等几家规模较大的房产中介公司最新信息发现，近日二手房源挂牌增长在20％以上，而且绝大部分是毛坯房。值得注意的是，高档房源猛增了400％，近几天来杭州市中心一些万元楼盘的二手房纷纷在市场上露脸。

    业内人士认为，这些二手房大多为投资者所有。尽管房价还没有出现大的回落，但杭州等地的二手房市场的挂牌价格已经开始呈现出一定的无序状态，如杭州武林广场等中心地段相近品质的房屋挂牌价经常相差数万元。该人士分析说，这在一定程度上反映了售房者微妙的心理变化。

    济南：二手房源突然放量

    房贷加息后，引发了济南市民对房地产市场的更多关注。近日对济南二手房市场调查发现，二手房突然放量，部分升值潜力较大、地段较好的房子也加入二手房市场，成为近年来少有的现象。

    某品牌中介销售经理介绍说，近10天来，前来登记出售二手房的市民明显增加，其中像十亩园小区、燕山小区、舜玉小区等热点地区的房源也明显增加，这一现象是近几年来少见的。另外，二手房房主的价格坚挺程度也有很大的减弱。以前买家一套房子如果有上万元的还价，卖家会坚决拒绝交易；而现在有的卖家就明确告诉中介，价格好商量。

    业内人士认为，济南二手房市场的突然放量，是加息等宏观政策影响的结果。这些二手房大多不存在还贷的压力，由于宏观政策的连环出台，给市民心理上一个“房价要跌”的印象，让很多市民产生“落袋为安”的心理和行为取向，这是近期二手房市场突然放量的一个主要因素。另外，近两年来一些炒房客囤积在手中的房产，也在政策和市场趋势不明朗的情况下，急于从二手房市场兑现。