|
★［市场现象］部分地区投资和投机性购房需求增长过快，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作，另外，境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场，对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。
与此同时，我国目前房地产税费主要集中在
开发投资环节，最终被房地产商摊入成本，而保有、交易环节相对偏轻，对个人占用多套房产几乎不征税，客观上刺激了房地产投机行为。
★［组合拳法］加强房地产信贷管理，调整房地产信贷结构。中国人民银行从３月１７日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策，将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的０．９倍；二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％。
调整房地产转让、保有环节税收政策，抑制投资、投机性需求。财政部有关负责人日前提出，今后一段时期将重点推进房地产税改革，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。
★［专家建议］对以投资、投机为目的，转让房地产的，取消现行减免征收营业税及城建税、教育费附加的优惠政策。同时，加大对房地产开发项目土地增值税的征收力度，调节过高利润，抑制土地囤积、炒作行为。还要加强外汇结算管理，防范境外投机资本投机炒作房地产。同时，加快研究增加储蓄替代型投资品种。拓宽房地产基金、房地产信托等直接融资渠道，以分流和合理引导社会投资，减轻房地产市场发展的外部需求压力；同时为租赁型普通商品住宅开发提供具有长期融资功能的金融产品。
| 
