事件背景

    李先生两年前预付了房款，在花园小区买了一套住房，说好是去年 12月交房，但到了12月，开发商却迟迟不办理入住手续。

    考虑到开发商的诚信问题，李先生觉得开发商承诺入住后1年办理产权证也可能被推延，自己以后的权利可能都得不到保障，于是想退房，但是两年前的房价与现在的房价天壤之别，李先生怎样才能保障自己的经济利益？

    律师答疑

    大地律师事务所叶来律师认为，李先生的这个顾虑大可不必，因为买房不仅可以用于自己居住，也是一种投资。既然两年前李先生付款看中这套房的价值，那预付房款之后根据约定此房即为李先生“所有”。为维护自己的权利，李先生可以分以下三步走：

    步骤一：如果现在的情况在购房协议上约定可以退房，李先生退房没有问题。

    步骤二：开发商拖延交房，李先生可依照合同，要求开发商支付逾期交房的违约金。

    步骤三：买房时价格与现在的房价差，应视为李先生的投资所得，李先生可向法院主张。                                                         （陈小康）