近期房产市场充满变数，各种政策纷纷出台，不同猜测一时充斥耳边，多方口水论争不休。在这样一个“乱花渐欲迷人眼”的特殊时期，消费者真实的购房心态是怎么样的？
网民“小妞0508”说，“我现在心理很矛盾，到底要不要买房呢，不买住哪里？租房子不划算，还不如用这个钱去按揭，但买又怕政策有变，痛苦啊。”为提供第一手的市场调查，本报与浙江在线“住在杭州”网站，联手在网上推出大型调查———买还是不买？卖还是不卖？调查结果却出乎意料，主张“买”与主张“不买”的人群数量不相上下。
截至昨天下午3时，“买方”和“不买方”仍然不分上下，数字显示，买方为76票，不买方为69票，卖方为18票，不卖方为5票。
大多数购房者已经不知道楼市的风将往哪个方向吹。且听听“买方”（正方）和“不买房”（反方）的观点。
新政不是为了打压楼市
1号陈述者：杭州市民沈某
为“要不要买一套自己的房子”，沈某犹豫了整整一年，眼看着老余杭“天都城”的房价快涨到目前的每平方米3900元，这期间“她头都想破了”。昨天，她终于咬牙决定下单。理由是，房子即使不涨，但要跌恐怕也比较难，迟买不如早买。
陈述理由：现在下单的，大多是“追涨一族”，他们的判断是：目前政府不断出台房产政策，目的是为了遏制房价上涨过快，本意并不是打压楼市，而是希望房价稳中有升，健康发展。因为房地产牵涉的产业链太长，轻易不会大幅跌价。
买性价比高的房子
2号陈述者：杭州某房产公司副总蔡某
上个星期天刚到过上海，听说一个朋友手里有七八套房子，当初都是以每平方米七八千元吃进的，最近吐了几套，但前几天又吃进一套每平方米18000元的高价房。
陈述理由：前两天在杭州遇到一位周先生，他正四处打听“闲林山水”下期何时开盘，他说某某老乡刚刚在闲林买了一套房子，听说这个大区域总体环境很好，该买房子的总是要买的，如果现在不买自己喜欢的，以后即便房价便宜了，想买也买不到了。现在很多潜在的购房者，在目前楼市尚存变数的情况下，还是选择了下单。
难以承受的房价
1号陈述者：杭州市民黄某
四十几岁的他最终放弃了黄龙区块某楼盘号子，尽管他知道这个楼盘肯定还要涨，但总价实在吃不消，翻来覆去，想想女儿还在上学，未来还要花很多钱，按揭款实在付不起。
陈述理由：不买的最大理由，就是买不起。目前在杭州买一套房动不动就要百万元，这大大超过了普通工薪阶层的承受能力。既然明显超出承受范围，就不要打肿脸充胖子。
买房不如租房
2号陈述者：杭州市民王某
王先生说，买房不如租房。央行加息后，他算了一笔账：买套５０万元首付２０万元的房子，３年下来按６．１２％计算，利息有２万元左右，再加上首付的２０万元，如果存成定期，３年有３万元利息。如果到时房价会降到４５万元左右，就等于多出了８万元。用这些钱租３年房起码可以租一个月租２０００多元的好房子。即便房价不降，用利息３万元也能住８００元的房子。
陈述理由：最近中金公司研究部做了一份市场调查，走访全国近20个城市，实地采集了包括价格、按揭贷款和租金等各类楼盘的商业信息。调查的其中一个结果是：长江三角洲的主要城市，按揭款月供是房屋租金的1.5—2倍。
网友帖子
xuyifeng:现在的房子很快“过时”，买进没几年就会相对新房贬值，经常以旧换新才能保值增值。买套总价便宜的房子先住着，万一跌，亏不多；如果涨，占便宜；反正总价低负担不会太重。
xxj0720：如果要自己住的，不管怎样你还是要买的，总不能一辈子赖在父母这里吧！要不就一辈子不结婚？！这只是阿Q精神的体现。不管价格怎么波动，我是自己住的，涨或跌对我来说都没有多大的意义，卖掉的话自己住哪里去？
尘尘波波:利息太高，不买！！！
粉红涩百合：我才不买呢!现在的形势就是有钱买不起，不过政府已经在积极举措挤出经济泡沫，限制高价房，同时推出大规模的低价房，到那时肯定会让杭州的房价有所下降，到那时我再去买，嘻嘻。
观点
自住的，选择最合适的朱立东（滨江房产副总经理）
房子买来自己住的人，一般在选择时有地段偏好，比如说上班方便、离孩子上学的地方近，这类潜在的购房者目标不一定是黄金地段，而是选择自己可以承受的、自己喜欢的房子。杭州的土地资源是具有稀缺性的，而且现在土地出让都会提前作公告和公示，透明度很高，只要你留心，可以判断一个区域的发展动态，以及这个区域的房价可能会出现的走势，从而决定是否下单买房。
从投资角度来看，房产投资肯定是具有风险的，虽然现在的房价确实有点高，但前几年杭州的房价，每平方米3000元时有人说贵，每平方米4000元时也有人说贵。市场经济就是一场博弈，是一只无形的手，不可能统一每个人的买卖行为。大家都是想理性对待房价的。
说到卖房，就要看你卖房的目的，如果你觉得卖掉房子把钱存在银行里更保险，当然是卖掉的好；如果你是为了投资获益，在没有找到更好的投资渠道前，可以先暂时等等看。
买不买卖不卖，先对市场做判断程健（南都房产营销企划中心副总监）
买房可以自住，也可用于投资。我个人认为，如果是自住，只要是适合自己的房子，个人喜欢，经济能力许可那就可以考虑购买。如果是投资买房，则必须具备一定的专业知识，通过了解房产品的综合品质、开发商的综合实力选择购买区域中性价比较高、开发商诚信度较高的房产。投资买房与投机买房不一样，这是基于理性谨慎的基础上使自己的资产增值的一种方法。
至于卖房，也应是基于目的基础上的一种理性行为。杭州是一个特殊的城市，城区面积一直非常小，城市路况建设良好，每年可供销售的房产品总量始终保持平衡，并未随着房价上涨有所上扬，而来自一级、二级市场的需求依然旺盛。房产市场和股市不一样，只要房产出租收益高于银行存款收益，不通过出售方式也能获取收益，两者没有可比性。
自住的买，投资的要谨慎章慧芳（杭州中原房地产营销代理有限公司总经理）应该从两种态度去考虑。
一种是作为自住的房子，虽然现在有这么多政策，我认为还是应该买。近来政策出台了很多，对房地产市场的影响也很大，但是这些行为主要都是针对投资行为的，对自住房影响不是很大，政府也不可能让许多老百姓买不起房子，没地方住。另外，房价主要还是受城市经济状况影响的，从杭州市经济发展、社会发展的总体趋势来看，杭州的房价要有大的降价不容易。而买房子是许多家庭最大的支出，所以有了好的地段、好的房子，自住的消费者应该买，而没有必要观望。
一种是作为投资的买房行为。投资是需要房价的上升从而获得收益作为前提的。从目前的情况看，短期内杭州的房价不再有很大的增值潜力，毕竟杭州都是万元房了，上涨的空间不是很大，对投资者来说，利润也不会很大。当然了，某些地段的房子也还是有可能上涨的，因为杭州人的购买力总体来看还是较强的。
如果手上宽裕，买市中心房周强龙（杭州金丰易居总经理）
依我个人的经验，现在杭州楼市各区块的情况不可一概而论，区块不同，行情也不一样。像市中心区块，个人认为房价依然会坚挺。就我了解的情况，目前市中心房子价格看起来比较高，但往往一套房源出来有好几个人抢，而且出手非常大方，购买力非常强。
个人看好杭州市中心的另一个原因是，美丽的杭州市中心也就这么大一个地方，可供销售楼盘的房源数都能数得过来。不要简单地看现在杭州市中心的房价已经太高，毕竟杭州的人居环境在全国乃至世界上都是有名的，住在杭州是省内外许许多多人的梦想。杭州的人居环境和地段，决定了杭州市中心房子抗跌性十分强，是无可非议的优质产品。所以我认为，如果手头上宽裕允许的话，现在买市中心的房子不会错。
至于市郊的楼盘，则要等等看了。政府连续出台房产政策，用意很明显，就是要遏制房价的上涨速度；如果达不到目的，肯定还会出台更多的政策。目前杭州市郊开发的楼盘比较多，供应量较大，个人认为，暂时还是先看看再说。
