业主王先生入住后，发现自己家房屋和邻居住房的隔墙与开发商提供的《住宅使用说明书》载明的承重墙不符，为此向开发商索赔5万元。

    近日，一中院做出终审判决，认 为“说明书”不是合同的一部分，驳回了王先生的诉讼请求。

    王先生在购房前，从朋友处取得了开发商印制的该房屋《使用说明书》，上面写明房与房之间及外围护墙均应为承重墙。但王先生入住后发现，自己住房与邻居住房的隔墙及卫生间与楼道的隔墙均为普通隔断墙，并非承重墙。王先生随后将开发商告上法院，要求开发商减少5万元房款。

    法院经审理认为，“说明书”不是合同的一部分，由此可认定开发商并没有违约，并据此驳回了王先生的诉讼请求。

    专家提示

    使用说明书约束力不大

    沈腾律师对此案发表看法说：王先生所签的商品房买卖合同，只能就规划范围内的房屋和相关设施进行约定，商品房本身或内在的因素不属合同约定范畴。业主买房应更看重购房合同，住宅使用说明书约束力不大。