业主认为开发商涉嫌欺诈，开发商称施工手续齐备     来电显示：丰台区西马场南里还珠园业主向63190000投诉称：昨天上午，他们所在的小区花园中间竖起了施工挡板，这片公园曾是开发商销售时的宣传亮点之一。他们认为，开发商在未征询业主意见下便改变用途，涉嫌欺诈。     还珠园一业主透过绿地上的铁皮墙向里张望。业主们不愿意花园变成楼房。本报记者张涛摄     业主：买房时承诺永久绿地一位业主称，两周前，开发商曾就在花园施工一事找过居委会并和业主“沟通”，计划在这里建一栋十几层高的楼房，但遭到了业主拒绝。     当时，开发商曾表示回去商讨后于4月5日给予答复，结果，“答复的时间还没到就动工了！”     这位业主向记者提供了他们购房时的宣传单和小区规划图，圆形的花园处在醒目位置被标明，宣传单同时还强调“以绿地为主要内容”的还珠园“环境优美”。     多位业主称，当初在这里购房，这成片的绿地是一个重要因素。     高女士是2000年入住的，她说，自己购买的5号楼房价比其他几幢楼贵一些，售楼小姐解释说这是因为“出门就是花园，当然要贵点儿”。74岁的吕大妈说，在国外的女儿之所以替自己在这里买房子，看中的就是屋外的这处花园，“我有心脏病，出门就能看到绿色，对身体有帮助”。业主赵女士说自己不太明白，这片花园“为什么突然说变就变了”，她说，在购房时，销售人员将他们带到花园，一再地说这个花园绿地是“规划的永久性绿地”。     开发商：花园施工手续齐备昨日，金易房地产开发有限公司总经理助理常书科称，花园施工并非违规，其土地使用、规划以及施工等各种手续都齐全。他说，在最初的规划中现有的绿地范围内便有楼的存在。他说，当初对现有公园围栅栏、铺设绿地的做法，仅仅只是出于环保和安全的考虑，“只是个临时性的设施”。     常书科称，对于房屋销售人员是否以绿地为销售亮点招揽购房人，“因为时间较长，我需要回去和公司研究这件事情”。他表示，业主可以提供相关证据，“是否构成欺诈行为，我们会进一步研究”。他说，如果是开发商需要承担的责任，金易公司不会回避。     律师：广告宣传可视为合同内容北京市自然律师事务所律师墨帅说，参照最高法《商品房买卖合同纠纷司法解释》，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，即使没有写入商品房买卖合同，但是对商品房买卖以及价格造成重大影响的，也应当视为合同内容，买卖双方如果违反，也应当承担违约责任。在此案中，如果开发商当时的承诺明确、具体，并对房价产生了实际影响的，应该作为条款予以遵守。如果违反了这一约定，可视为违约，必须承担相应的责任，购房人则可追究其因虚假承诺造成的违约责任。        （王海 温薷）