正如早期的亚运经济一样，亚奥地区房地产项目将成为奥运会经济最直接的受益者。

    2008年，国家将投入2800亿元资金改善亚奥地区的市政交通，以全面提升该区域奥运地产价值。随着奥运商业配套和绿化工程 的日趋完善，奥运板块日后必将成为北京的高品质社区。

    高档公寓及别墅走俏

    早期亚奥商圈，更多地是依托亚运村周边的商业气息，但随着奥运场馆的建设，亚奥地区将向东、北和西面扩张，亚奥商圈也将逐渐扩大。随着2008年奥运会的临近，亚奥板块的区域价值将更加突显。

    目前，奥林匹克公园周边道路建设已全部启动，立体交通网络逐渐形成。按照规划，奥林匹克公园内将修建12条道路。轻轨10号线和地铁5号线及奥运支线将共同构造出亚奥板块交通网，极大地改善了亚北地区的交通状况。随着亚奥板块房地产开发的逐渐成熟，亚奥住宅将呈现出多元化发展。小户型楼盘的出现弥补了亚奥地区中低档产品稀缺的局面。高档公寓、别墅也一路走俏。

    目前，该区域小户型价格普遍偏高，1月30日，位于北三环安贞桥附近的小户型住宅项目“城市出品”内部认购，主力户型是50至170平方米的一至三居，全部为板楼，目前销售均价在8000元/平方米以上，而位于北沙滩的小户型项目懿品阁B座于1月12日开盘，均价在8000元/平方米左右，户型为一居、二居，面积在34－83平方米之间。但也有价格在6000元/平方米左右的小户型项目，位于朝阳区立水桥的北苑家园四期—润城617号楼于去年12月25日开盘。该项目为塔楼建筑，户型为67平方米—130平方米的一至三居，目前均价5700元/平方米；位于海淀区清河桥的住宅项目观澳园于去年12月份陆续放号，面积为45平方米—99平方米的一居和两居，均价为6100元/平方米。目前该区域别墅项目不多，紫玉山庄三期已销售过半，均价在3000美元/平方米左右。亚运新新家园均价在8600元/平方米左右，为联排别墅。

    在售项目价格跨度大

    奥林匹克公园以东的楼盘大多以亚运村为中心，沿安立路和北苑路两线开发。目前，安立路沿线上普通住宅项目有万科星园与公寓型项目上元，这两个项目销售势头较好，紧邻国家森林公园的优质自然环境将成为此沿线项目的一大卖点。目前，该路段区域开发已近成熟，在售项目价格跨度较大，单价在5500元至上万元不等，产品类型也更加多样化，可满足不同买家的需求。随着区域沿线的不断发展，位于北苑路以东五环沿线及来广营乡的楼盘也逐渐变热，越来越多的住宅项目出现在北苑—汤立路沿线上。

    亚奥西在规划中以奥运村为中心，住宅项目均以多层建筑为主，建筑密度低，新盘多走中档路线，目前在售楼盘价格普遍在6000元/平方米左右，但随着新盘的逐渐推出，价格有大幅度升高趋势，近日亮相的融域目前均价8500元/平方米，而即将推出的华源·冠军城，价格也在9000元/平方米左右。目前，亚奥西人口不多，区域环境宁静，住宅项目客户定位以中年人为主。

    西奥板块房地产市场也日趋活跃，这主要表现为推盘项目增多。融域、澳景·花庭、华源·冠军城等项目纷纷亮相。这些新项目与该区域的老项目如倚林家园、澳林PARK国际公寓等一起，大大增加了西奥板块的供应量。

    楼盘推介

    山水奥园

    该项目位于奥运中心区以东板块，预定今年5月推出。该项目将与美国相关机构合办幼儿园。除学校外，社区还配备了医疗保健机构、会所等。该项目总建筑面积30万平方米，建筑类型为6层精装修纯板楼，容积率1.36，主力户型为90平方米和130平方米两居、三居，开盘均价在6800元/平方米左右。

    上元

    该项目位于北五环，国家奥林匹克公园东侧。整个项目由三个区域组成，占地约10万平方米，总建筑面积约33万平方米，分为A、B、C三个区。近日开盘的“上元·联合公元”为南北通透的纯板式建筑，户型建筑面积49.37平方米至103.44平方米不等。此次开盘推出120套，建筑面积从49.65平方米至100.20平方米。目前均价7800元/平方米。

    万科星园

    万科星园建筑面积360317平方米。由15栋塔楼组成，小区已非常成熟，配套设施已投入使用。现在在售的四栋楼南面可看到小区园林，西面能看到奥运森林公园，小区北面还有北京最大的36000平方米中央体育休闲公园。户型齐全，从65平方米一居到148平方米三居不等。目前毛坯房均价在7300元/平方米、精装修在8300元/平方米。