住宅单价普遍在7000元至9000元之间     按照2004年6月出台的《北京望京地区控制性详细规划》，从2005年开始，开盘的项目中，各种公建项目和商业配套开始增加，这些公建项目将带动望京区域的地产发展。     由于望京地区市场对于住宅物业的需求持续增加，再加上望京科技园区的发展带动作用，望京地区住宅的价量同涨已是必然趋势。     中高档楼盘林立     由于该地区交通压力逐步缓解，各种配套设施逐步成熟，望京的区域优势逐步显现，房价在过去一年中有明显涨幅。     澳洲康都目前在售户型以面积在90—140平方米的CONDO公寓为主，兼有部分面积较小、适合老年人居住的乐龄公寓，目前精装修均价为7000元/平方米；季景·沁园有70—260平方米风格各异的多款户型，主力户型是100—120平方米的两居和140—160平方米的三居，目前精装修售价为8200元/平方米；宝星国际主力户型为108平方米两居及147—152平方米三居，也有部分65—76平方米一居。目前均价为7500元/平方米。此外，宝星国际还推出70—90平方米一居、两居精装修户型，均价8400元/平方米，2006年9月入住。博雅国际中心主力户型为60—80平方米的投资型商务标间，同时还有少量200－380平方米的跃层，目前精装修均价8350元/平方米；湖畔雅居最近推出的三期观湖私邸，户型从80多平方米投资型两居到270多平方米豪华复式五居，每户均带地下车位销售，目前均价8700元/平方米；紧挨东北四环的城市月光是方舟苑住宅小区最后一期工程，主力户型为100平方米左右的两居，目前在售C座，精装修均价7400元/平方米。     澳洲康都销售总监郭玉山认为，望京地区的消费群体以知识层次较高的白领为主，他们较高的消费能力直接带动了望京地区的房价走势。宝星国际销售及市场总监王怡群表示，望京房价还有不小上涨空间，未来两三年内将会突破10000元/平方米，该项目明年年底推出的空中四合院，均价就不会低于这个水平。王怡群认为，随着北电网络、诺基亚、爱立信等众多大型跨国企业的进驻，全球化商务引发了对望京高档商务建筑的迫切需求，中高端市场潜力巨大。     新盘供应量不足     目前太阳宫区域在售项目只有太阳星城、太阳国际公馆和UHN国际村，新盘供给量不多。太阳国际公馆以三居精装修大户型为主，目前均价每平方米8560元，且所剩不多。     UHN国际村三期目前内部认购，户型以150平方米三居、190平方米四居为主，精装修均价9000元/平方米。太阳星城是太阳宫区域体量最大的楼盘，总建筑面积150万平方米。现在在售的是水星园板楼与金星园塔楼，目前板楼户型以170、180平方米三居、四居为主，均价9000元/平方米，塔楼以99平方米两居、148平方米三居为主，均价8000元/平方米。太阳星城营销总监胡琳认为，太阳宫区域地理位置、交通优势、主题公园使得这个地区极具发展潜力。     东直门在售楼盘主要是PopMoma，目前刚刚推出最后一栋楼，户型有100平方米一居、150平方米两居、240平方米三居，精装修均价16000元/平方米。当代置业副总经理姜鹏认为，东直门地区环境非常成熟，住宅价值很高，投资自住两相宜。     楼盘推介     澳洲康都     该项目位于望京广顺北大街叶青大厦西，占地6万平米，建筑面积28万平米，绿化率30.5％，精装修均价7000元/平方米。整个社区可以分为三个部分，CON鄄DO公寓、青年公寓、乐龄公寓。CONDO公寓是社区的主力户型，面积在90－140平米，青年公寓以经济实用的小两居为主，乐龄公寓主要满足老年人的生活需要，面积相对较小。     季景·沁园     该项目距离城铁13号线望京西站300米。项目占地7.2万平米，总建筑面积33万平米，绿化率45％，容积率4.58，采用围合式布局，设有大面积的特色中心园林。该项目精装修均价8200元/平方米，有70－260平米风格各异的多款户型，主力户型是100-120平米的两居和140－160平米的三居，分两期开发，2004年5月开工，2007年整体交付。     太阳星城     该项目位于东北三环与四环之间，项目建设用地约70公顷，建筑面积约150万平方米。     目前在售的是水星园板楼与金星园塔楼，目前板楼户型以170、180平方米三居、四居为主，均价9000元/平方米，2006年7月入住，塔楼以99平方米两居、148平方米三居为主，均价8000元/平方米，2006年4月入住。                                （张宏强）