这是近日在上海举办的“2005房地产 投资国际化论坛”上，美国房协亚太区主管GailLyons先生在回答记者提问时说的一段话。此间人士认为，这些话代表了当前大部分海外投资客对近期上海市场的总体看法。

    不久前，由新汉业不动产机构举办的《上海地产高层论坛》中，第一中国房地产发展集团首席投资执行官姚蔚女士说：“我们认为，上海经济发展的良好态势足以支撑上海地产继续向上走。期间可能出现小幅波动和局部盘整，但向上的主线不会改变。

    3月中旬，来自中国社科院财政与贸易经济研究所发布的“2005年城市竞争力综合排名”印证了海外人士的说法，上海已连续几年成为中国综合竞争力最强的城市，其中包括拥有资本、基础设施、综合区位、文化以及政府管理等五大竞争力。由此，上海成了海外投资客钟情的重点投资城市，也就不足为奇了。

    值得注意的是，就在近期上海房地产市场政策调控不断加强的时候，海外著名房地产专业机构和专家纷纷来到上海考察楼市最新形势，这种新的动向表明海外投资客意识到上海楼市将越来越走向规范，有更加多的投资商和发展商处于公平公正公开竞争的起跑线上。哈佛大学肯尼迪行政管理学院布朗教授专门研究城市住宅管理，近日在上海进行考察时说：“中国在房地产管理方面正在逐步向发达国家标准迈进，很快就会出现一个对房地产业发展极为有利的环境。所以海外投资客近来更关注中国的楼市”。国际注册房地产投资师协会2005年主席PiusLeung先生近日也说：“我们注意到上海的二手房市场交易量已连续两年超过一手房市场，这是一个城市房地产市场走向成熟的体现，这也是我们看好这个市场和争取尽早进入的一个重要依据。”

    据知名地产服务机构高力国际中国华东常务董事翁琳透露，近几个月到他们公司来咨询上海地产业务的海外投资客比去年同期上升50%，目前仍维持这种态势，并没有减少的迹象。翁琳还说：“此轮政府对市场的调控对一批注重长期回报的海外投资客来说非但没有影响，反而是一件好事！”她预测，2005年海外投资客仍将持续2004年的进入势头，继续保持一个旺盛的投资年和运作年。

    今年以来，海外机构购买和租赁上海高档物业的兴趣越来越浓厚。据即将建成的徐家汇某甲级办公楼的售楼人员介绍，年初推出2万平方米租赁型办公楼，已有10个国家和地区的外来投资客租赁了该办公物业。其中75%以上是来自美国、德国、日本等国家的客户。由于该区域甲级办公楼市场需求量较大，签约租金已达到每平方米0.65—0.70美元。

    戴德梁行市场部说，最近有不少跨国公司前来预订在建和即将建成的甲级办公物业，估计2005—2006年上海甲级办公楼仍处于供不应求状态。                        （葛颂茂）