卖房挂 价悄涨

    对于买房自住的购房者来说，目前新开盘的商品房总价明显偏高，只好把目光锁定在二手房市场。另外，因为二手房具有很多更为直观的优势，所以使其得到更多置业者的宠爱。随着二手房市场的繁荣，房源价格也在日益攀升。据了解，目前有些区域的二手房价格已经超过了商品房。

    在大家叹息房价快速上升的时候，二手房的价格还在悄然上涨。在房贷利率再次调高后，小户型、位置好的二手房更是成了“香饽饽”。来自部分中介公司的信息显示，部分卖家开始悄悄抬高挂牌价，租房者也瞅准时机，月租金平均提高了150元。

 中介舍得让利

    业内人士分析，有些房源较新、物业不错的房源适当涨价不无道理，但原本乏人问津的房子一点不愿让利，对卖家并不有利，买家同样不会青睐。相信即使那些“涨价”涨得不太合适的卖家，在“看不见的手”的作用下，也会慢慢调整心态。来自几家中介公司的情况也印证了这一点，虽然急着调价的人不算少，但静心等待者更多。

    加息后，对原本价格偏高的二手房来说，价格上调空间已经不大，假若再次加码，买房者不买账也是理所应当。一些中介公司为了在房源“放量”时获得收益，决定让利购房者，并降低了中介费收取的标准，从原来的2％降为1％，还有个别中介公司推出免收评估费等新招。

 “抛售”迹象显露

    记者在一家中介公司挑选出来准备登报的十来套房源中，有四套房源卖家刚刚调整了挂价，而且全是普通商品房。因为银行按揭利率上调透露出的信息，让一些手中有房者开始担心，怕大市不好房子以后难脱手。这是业内人士较普遍的观点。

    受政策面影响的，还不止普通私房卖家，市场上还出现了“专业”炒房者“抛售”房源的迹象。某中介公司经纪人告诉记者，最近几天，不少“成色较新”的房子开始放量，有些房子去年底才交房，房产证刚刚办好，明显是投资者在“抛货”，与其加大按揭成本，还不如早点出手。

                                                                      (薛雅方)