楼市正在渐渐进入一个缺乏信任感的时代。

  &nb sp; 在过去的2004年里，一个又一个的消息曾经带给人们不少希望，却又最终破灭。

    杭州市政府出台政策提高征收个人所得税抑制炒房，结果炒房者将税费转嫁给买家，挂牌处触目都是“净价”，反而刺激房价加快上涨，政府最终不得不暂停执行这一新政策。

    浙江省政府出台政策要求集约化利用土地，禁止再批低容积率用地，结果现有的排屋、别墅等变成“稀缺资源”，价格一路飙升。

    中央政府宏观调控收缩土地和银贷，结果客观上促使土地更显稀缺，地价上扬。央行早些时候的所谓“121”号文最后也落入虚空。房价继续一路上扬毫无颓势。

    在去年一年中，杭州楼市经历了很多次“惊呼”、“预言”，一些人或媒体言之凿凿地称“崩盘”、“拐点”什么的，结果却什么都没有发生。据杭州市房管局统计，杭州市2004年市区商品房预售均价为6107.1元每平米。其中住宅为5802.03元,二手房销售均价为5286.94元每平米。而如果撇开地段相对偏远的萧山、余杭的话，这三个数字分别为7253.52元、6865.65元、6312.33元。市场感觉强烈而坚定，房价涨势不减。

    逐渐有一种上当受骗感觉的人们终于由希望走向绝望，反而转头成为“房价上涨说”的忠实信徒。

    一度有人说，银行的金融手段是按照市场经济规律调控房地产行业的关键性举措。可是，中国的银行，一个又一个地出丑闻，谁谁谁卷款潜逃了，谁谁谁又出事了。

    在1999年剥离1.4万亿元不良资产之后，根据中国银监会统计，截至2004年第一季度末，国有商业银行又出现了18898亿元的不良贷款余额。以至有人在面对今日央行房贷新政时发出了“是不是掏老百姓的钱补银行的窟窿”的疑问。

    也难怪，连每人只能使用一次的公积金贷款利率都要上调，又怎能让人相信央行新政是为了打击炒房?

    各种理性和非理性的言论纷起：“政府是地价上涨最大的受益者”，“专家学者是被买通的传声筒”，“媒体是受广告商操控的房产商帮腔者”，房产商更是成了赚黑心钱的过街老鼠，人人喊打。

    你说老百姓还能相信谁?

    包括老百姓自己，是否真的相信自己的呐喊是真诚的?没有永远不变的观点，只有永远不变的利益。可以肯定的只有一点---一套房子也没有的“老百姓”，才是“喊跌”最强有力的支持者。不少有产者的理想世界，是别人的房子跌了，而自己的房产却绝不“缩水”一直坚挺。

    在一个缺乏信任感的时代，只有自己看好自己的钱。于是，“合作建房联盟”等新鲜事物出现了。看多了“播的是龙种，收获的却是跳蚤”，记者宁愿相信，这是一声“安得广厦千万间”的悲怆呼喊，而不是为了营造新的赚钱门路。但是，真的可以相信吗?

    凭感觉走路是危险的。各界人士有个较为普遍的共识是---目前的杭州楼市已经处于高位运行阶段，价格涨得越高，风险也就越大。

    信息缺失，统计数字可信度打折，“预警”之类的权威性受到挑战，这一切使得楼市越来越象一场豪赌。有人打了个比方说，就象只装了一颗子弹的左轮手枪，现在大家都战战兢兢，又想赚钱得益，又不想被那颗最后的子弹射中。但是最终总会有一个接最后一棒的倒霉蛋，会是谁呢?你，还是我?