尽管政府明令禁止期房交易，但不少买卖双方仍然通过签约进行私下交易，到现房时再办理过户手续。由营业税所引发的期房交易不可抗力一说，代表了目前市场上众多期房私下交易的业主心态，趁机继续抬高房价。据东方正义律师事务所律师介绍，新政策出台仅一个多星期，这已经成为二手房纠纷咨询中比例最高的问题。从法律角度来说，营业税的实施并不能算作不可抗力。鉴定不可抗力必须同时具备三个条件：不能预见、不能避免和不能克服。营业税的征收虽然具备了前两个条件，但是合同并不是就此不能执行下去。如果期房私下协议合同在履行过程中，因为这一原因而不继续履行显然有失合同的公平。由新政策实施随着而产生这种加价现象可以看出，明令禁止交易的期房在私下交易中风险重重，在房价上涨较快的过程中，不少上家想尽办法追加合同中的交易价格，以追求利益最大化，而下家不得不面对上家三番两次的加价和合同随时被中断的风险。

    除此以外，违约金纠纷也成为期房私下交易的另一大纷争。为了遏制上家在合同交易到一半时恶意违约，同时考虑到期房私下交易的过程较长，短则两三个月、长则一年，买卖合同往往将已付房款双倍返还给受损方作为违约责任。即便在合同签订后的几个月内房价上涨较快，但房价增长部分不会超过总房价的30％，考虑到违约成本较高上家继续履行的可能性就越大。而在普通的房地产买卖合同中，一般将定金作为违约责任。根据普通的定金法则，定金收取最高不超过总房价的20％。法院在受理这一案件时，会据此认定定金收取过高并考虑酌情减少。因而，不少有意图违约上家又抓住这一点趁机抬高房价。（唐颖豪）