在我国的市场经济学校里，房地产班是GDP明星班之一。

　　万亿金钱、几亿吨水泥、过万套住宅的年投放量，构成了中国房地产市场的庞大体量。1992年至2004年，中国房地产市场一路牛市，撒足狂奔。有人惊叫“泡沫”，有人继续看好未来20年。

　　今天我们讨论中国城市时，根本绕不开房地产语境，城 市语文与房地产语文几乎是同义词。但中国的房地产语文教材不全是水泥写成的。教材的编撰秉承了一个主题（人者有其居）、两个要点（私有财产权、城市化）、四项原则（产业政策、开发资金、供求关系、产品品质），并在很大程度上认同了学生们的个性发挥。

　　中国房地产班级简介班级架构

　　班长：中华人民共和国建设部副班长：省市国土规划局副班长：银行学习委员：策划师、建筑设计师宣传委员：传媒、广告公司生活委员：物业管理公司劳动委员：建筑公司

　　课代表：香港派、广州派、深圳派、北京派、上海派、杭州派尖子学生：王石、潘石屹、任志强

　　班史

　　1984年，“房地产业”的概念首次在中国提出，房地产班开班了，但当时根本没有办学条件，招不到学生；

　　1988年，深圳率先出台房地产使用权可以交易的政策，房地产班仍没有师资力量，处于自学的状态；

　　1992年，中国房地产市场真正启动，进入炒家市场，房地产班开始上课，但没有教材，学生也无心向学；

　　1998年，国家把住宅产业作为经济增长点，货币化分房和银行按揭的政策打通了教学的命脉，房地产班从此生源滚滚，学风浓郁；

　　2001年，全国兴起房地产取经高潮和业主维权热，师资强大且多元，并产生众多作为尖子和学习标兵；

　　2002年至今，房地产一直是中国市场经济学校里最高调的明星班，明星云集，财源滚滚。

　　房地产语文教材注解

　　教材编撰秉承了一个主题、两个要点、四项原则初级课程：造词课

　　【课程重点】这是房地产语文的基础课，旨在以最短的时间突出定位与主卖点。卖点可走实和虚两条路，实者让购房者觉得物有所值，一分钱一分货；虚者让购房者觉得物超所值，将房子与身份、地位和想象中的生活方式相关联。尽可能地将炫丽的诱人的非术语名词直接用到楼盘的名称上。

　　词源：1.取自建筑和规划专业学科；2.取自比较文学和诗歌；3.取自历史学；4.取自地理学。

　　术语：地段／实用面积／园林／景观／CBD／复式／跃式／容积率／飘窗／小户型／别墅／多层／高层／样板房／起价／均价……

　　非术语名词：田园／豪宅／教育／文化／旅游／会所／海景／香榭里（舍）／零距离／时代／全城惟一／一站式／精装／……

　　动词：君临／典藏／升值／设计／配套／隐居……

　　形容词：经典／全新／高尚／顶级／奢华／尊贵／绝版／超值／辉煌／恒久／尊赫／永恒……

　　代词：帝王／金顶／白领／富豪／领袖／贵胄／精英……

　　中级课程：造句课

　　【课程重点】这是房地产语文的升级课，旨在营造外在美的意象，要煽情，又要体现楼盘的实力。尽可能使用判断句式，结论果断，有时也可讲讲大道理。或者制造悬疑效果，欲知答案请进来看。突出享受，突出主卖点。此句式的弊端是有故弄玄虚之嫌，先动听，再动人，易传播。必要的时候，甚至可以万金征求一句广告语。

　　大道理句式：好房子满足三代人／城市价值决定地产价值／住得好，一切都好／惟有地段不可以复制／空间成就梦想／天空有止境，理想无边界／我们卖的不是房子，我们卖的是生活方式／巅峰，仅是再次超越的起点……

　　不可思议句式：家在XX，住在欧洲／一座充满回忆的新城／无须搬家，带上随身物品即可入住／这里的花园没有四季／一个改变你世界观的城市文化住宅……

　　想像尊贵句式：给你一个五星级的家／国际名流府邸／传世府邸，辉耀流金岁月／身份到了一个高度，只有建筑可以证明它的恒久／精英卫星城／在赢得世界之前，先拥有放眼世界的气度／成就新一代商务贵族／少数人的府邸，所有人的梦想……

　　便宜有好货句式：白领也可以住别墅／旧楼给我，新楼给你／没有富爸爸照样住靓房／年投资收益20％，4－5年收回投资……

　　此外，还有如“都市人的心灵居所”、“与世界同步，与天地交融”、“超过所有的美”等空灵句式，如“心情盛开的地方”、“每天数十万人诗意地生活”等投其所好句式，如“毗邻大学城”、“窗外就是CBD”等鸡犬升天句式。

　　高级课程：作文课

　　【课程重点】这是房地产语文的毕业课，旨在营造内在美的意境。经过了前两课，这时房地产班的同学们已经不需要再停留在玩噱头、作秀的层面了。是否欧陆风情、仿古民居、后现代空间已不再重要，运用新技术、新材料、新工艺和个性设计，依据新生态标准和人居发展趋势，造出真正有品质的好房子、好社区才是重点。

　　这时，他们的房子如作文需要中心思想一样，需要确立自己能成为好房子的标准；如弥漫在字里行间的趣味和语感一样，他们需要建筑和环境的万千细节、无微不至的物业服务。

　　记叙文（居住标准）：中心思想是品质。建筑设计需要品质，施工需要品质，管线的布置、楼盘外立面、隔音、隔热设施皆然。作为居住空间的制造业，房地产业的根本是产品，产品的属性有部品标准化、设施配套化的成分，强调的是品质的一致，与营销常用的形容词无关。

　　抒情散文（社区景观）：景观是房地产产品中在“记叙文”之后惟一可以作为抒情成分出现的因素。见山、见水、见绿、见园林，站高、站远、站市中心、站郊区，各展其谋，各得其所。它的个性化对应的是购房者的差异化和多元化。

　　说明文（物业管理）：琐碎、规范、实用性强、关联度大、日日重复执行，是物业管理的特征。它的好坏，直接决定着房地产作为产品和作品的民间口碑，也是社区内人心聚散的关键。这篇文章的评分人完完全全是业主。

　　议论文（品牌效应）：房子销出之后并未进入完成时，还要来临升值或贬值、恶评如潮或好评如潮、品牌坏死或品牌输出。每一座房子都会持续地发出声音，获得品牌美誉度的房地产才能借着品牌效应，不战而胜地打好下一张牌，这篇文章已由粤军、闽军和津军在北京及全国各地写出范文。

　　房地产语文

　　关键词图解

　　游走

　　有车一族自然从容出入城，无车一族只有坐开到社区里的公交，在进城的道路上摇摇晃晃。北京、上海、广州都聚集着众多这种市区上班郊区居住的“两栖人”。

　　五保

　　保安全、保设施、保规范、保财产、还有保尊贵。随着商业化小区的增多，保安正在由街道管理，步入移交物业公司的年代。保安队伍的素质问题常常成为小区业主和物业公司交涉焦点。

　　下一代

　　大型商业社区主动承诺开设幼儿园、小学、中学等教育机构，当下已是房地产开发商的“必杀技”。由于城市规划中对教育机构的相对滞后，众多选择在新兴城市区域置房产的业主不得不把他们的下一代交由一个他们所信任的房地产商。

　　平天下

　　欧派、奥园派、美式、日风、东南亚风情，中国房地产商业开发的楼盘小区足以有天下间的一切可供售卖的元素。房地产商海吐天下的心胸和气魄，显然来自国人自身对“天下”的追寻。

　　五讲

　　讲地利、讲品质、讲性价比、讲配套，还有讲心。地产销售除了楼盘自身的优秀，更要凭借三寸不烂之舌，晓之以理，动之以情。意欲成为金牌销售必须懂得操纵客户情绪，并且精通诸如各种谈判成交技巧。据《新周刊》编辑整理

　　同学抄袭作业事件簿

　　【天娇事件】重庆两家房地产商因“天娇”商标纠纷打起房产品牌官司。

　　【香榭里事件】深圳美地置业于1999年申请注册了“香榭里”商标在第36类（不动产）中的中英文商标（中文“香榭里”，英文Champselysees）。2003年深圳美地以商标侵权之名，将上海龙仓及另一地产开发商告上法庭。如果深圳香榭里胜诉，全国近50家的香榭里或香榭丽房地产社区都将追讼。

　　【东海花园事件】深圳东海花园2002年对东海花园商标进行注册，2004年深圳东海花园的开发商在广州、佛山、杭州、宁波、威海5个城市提起诉讼，状告这5地房地产商冠名“东海花园”的楼盘侵权。

　　【苹果事件】北京今典集团花了200万元、历时数月征得“苹果”社区之名，其后石家庄市不仅也有一个楼盘叫苹果，就连青苹果、红苹果、转基因苹果的社区创意也被全盘抄袭了。今典集团只有将苹果社区的中文名、英文“PINGOD”以及LOGO都进行了商标注册。

　　特约编辑：广伟