曾经以为，跑了这么多年房地产，什么垃圾建筑没见过？ 　　前一阵，有位朋友千挑万选，看中了北京某城区的一个楼盘。不图别的，只为了孩子上学方便。但还是不放心，就把我拉去做参谋。 　　现房，1梯6户。长长的一条公用走廊，3对住户相向排开。长走廊使人想起了老旧的办公室或兵营、学校的格局，可是，走廊的 宽度却远不如兵营、学校。事实上，它是如此之窄，以至于相对的两户门绝不可同时打开。 　　就在那个楼盘现场，记者突然有些恍惚，仿佛置身于10年以前北京某座塔楼。21世纪都过去好几年了，开发商居然还能端出这种产品来，而且一点儿也不脸红，每平方米卖近9000元。打点儿折？你找别地方去。 　　忍不住问了设计单位的名字，哎呀，是一家大名鼎鼎的国家级设计院！几年前，在西安，一位当地知名的青年建筑师指着远处的一栋高耸的大厦对记者说，楼是自己设计的，但从来不好意思对外这么说，因为它太难看了。但如今，稍微有点名气的建筑师或设计院，都成了开发商的一个卖点。而那些所谓国家级设计院也毫不爱惜自己的羽毛了，以至于他们的笔下会画出类似10年前的设计图。 　　这位朋友不想买了，要求退还定金。对方断然拒绝：不行。为什么？因为他签订的“内部认购协议”有一条：乙方(购房者)在规定期限内(7天)不签订商品房买卖合同的，所付定金不予退还。 　　朋友说：我还没过7天啊。开发商说，没过7天也不行，只要不签订商品房合同，定金就不退。当然，过了7天不签合同，定金就更不会退了。 　　你现在明白了，这是开发商精心设下的圈套：定金付了就别想要回来。早有律师把这种规定公开列为“霸王合同”第一条。但这丝毫阻止不了开发商的蛮横和霸道。如你所知，这不是第一个也绝不会是最后一个如此蛮不讲理的开发商。目前北京东部一个以低价相号召、据说卖得不错的楼盘，认购协议里也有这么一条。 　　“霸王条款”还有很多呢。譬如说，购房者做按揭贷款要交一笔不小的律师费。分明是银行(而非购房者)为防范风险指定的律师，为何要购房者替他们交律师费？但是你不交，就不给你发放按揭。 　　有人说，重要的是要教育购房者。如此看来，可怜的购房者，不仅要懂地段、户型、建材、设备乃至电路管线，而且要熟悉合同条款，最好是个谈判专家。否则，一不小心，就可能给开发商送去冤枉钱，或者花大钱买回来垃圾建筑，却要自认倒霉。 　　但开发商和设计单位不需要教育吗？譬如说，“霸王合同”欺负消费者也不是一年两年了，为什么阻止不了？譬如说，10年前的住宅产品为什么能通过审查，在2004年皇堂面市？ 　　旺盛的购房需求，托起的是房地产卖方市场。但是谁规定了，在卖方市场，购房者就要被剥夺购买商品的平等民事权利？如果没有被剥夺，谁来保障这份权利？ 　　2004年中国“十大暴利行业”，房地产再次荣登前列。对很多开发商来说，他们获得的是蛮横的暴利。让善良的消费者想不通的是，很少有开发商为其蛮横的暴利付出应有的代价。

　　李一戈

　　特约编辑：广伟