2005年谁在操纵房价涨落 三大观点到底该信谁
2004年的房价因为楼盘供应少，购房人在各种政策的影响下积极购房，房价“眼看着上涨”，官方的统计数据显示，1到3季度，北京的房价上涨了3%，而市场机构的统计数据显示，房价上涨了至少7%。买了房的人喜欢房价上涨，没有买房的人盼望房价下降
。2005年，北京的房价是涨还是落？2005年房价是涨还是落？业内人持三种不同的看法。
观点一：2005年房价是急速上涨还是平稳
看土地配套政策的实施情况
以北京中原总经理李文杰为代表的部分业内人士持这种观点。他们认为：
2004年决定市场的核心政策就是土地问题。土地制度的改革阶段性导致土地的供应紧缺，土地价格上涨，也就意味着2004年至2005年主要城区的房地产价格将会继续上涨。宏观调控及金融利率政策也是影响房价的因素，虽然在2005年，中国会步入一个加息周期，但是始终土地的供应是影响房价的最终的、巨大的、占主要主导地位的影响因素。因此，2005年的核心问题仍旧是政府的土地改革后的配套政策出台的影响，如土地供应计划及土地供应数量(面积)。所有的影响房价的因素都围绕土地才能发挥效应。若土地供应不足，将直接导致房价快速上升，出现当前上海房地产市场的类似的投资与投机并存的现象。若土地有充分的供应，则可以有效地稳定当前的房价。
观点二：2005年房价只涨不落
以金网络副总经理林金城为代表的部分业内人士对2005年北京楼市房价的判断是：开发成本的增加、购买需求的稳定和政策变化下开发商的心态决定了2005年北京楼市的房价只涨不落。
到目前为止，很多开发商明年做什么或下一个项目都不知道。事实上，据记者的调查，2004年下半年少数新开盘楼盘的售价和销售控制体系已经显露了开发商的这种心态。东边有一个楼盘，前期运作阶段原本定的最高销售价格为7500元/平方米，下半年开盘的时候，开发商干脆以7500元/平方米开盘，目前已经涨到了7800元/平方米，这位开发商坦言“我明年能不能做房地产还很难说，如果很快卖完了，我明年做什么啊？再说，现在市场上没有房子，涨价了大家还是抢着买，我干脆涨高点慢慢卖！”像这位开发商这种状况和心态的开发商不在少数。
林金城认为，还有一个支撑北京房价在2005年只涨不落的理由是购房需求不仅不会减少，还有可能增加。土地招拍挂带来的地价的上涨，楼盘供应速度的放慢，住房按揭收紧等政策和市场表现对很多人的购房心理产生了影响，“早买”成为很多购房人的共识。
观点三：2005年房价上半年涨
下半年有可能出现回落
以华高莱斯北京总经理李忠为代表的业内人士认为：2005年的供应情况决定2005年的房价将会出现上半年持续上涨，下半年出现回落的现象。
李忠认为，上半年，由于能上市销售的项目继续维持2004年出现的“新盘少”的局面，因此，2005年需求大于供给的情况下，北京楼市房价将继续2004年的涨势，出现上涨态势。而且由于北京楼市的需求一直呈现“两头旺盛”的情形，包括高档公寓和别墅在内的高档镆担途檬涤眯偷图凵唐贩炕嵋蛭枨蟮耐⒍鱿址缺冉洗蟮纳险乔魇啤?
而下半年，很多去年因为“8·31大限”等土地政策的调整而延缓了入市脚步的新盘将会集中上市，新盘会出现放量的现象。而由于这些新盘很多因为在拿地的过程中“耗了元气”，如一次性交清土地出让金，通过比较高的代价融资等缘故，将会急着“套现”，通过快速销售回笼资金。
当然李忠也认为，一旦这些楼盘度过了“资金危机”，在后期的开发中会出现涨价的趋势，但根据房地产项目运作的规律看要等到2006年以后了。（余美英/文）
特约编辑：广伟
