央行上调金融机构存贷款利率的决定在房地产市场掀起了不小的波澜，房贷族、计划购房者、开发商对加息这一敏感话题有怎样看法，加息后，对住房消费的买卖双方将产生怎样的影响呢？

　　工薪房贷族：心理影响大、实际影响很快显露

　　赵先生今年33岁，是长春某国有企业的宣传干事，月收入1700元，家庭月收入3 000元。今年刚刚通过银行按揭买了房子，月供1206元，赵先生从媒体上获知央行加息的消息时第一反应就是，“每个月的生活预算该重新调整了”。房贷加息后，赵先生一家每月的月供比原来多了30多元，30多元不算多，但赵先生认为，“30多元带来的心理影响需要一段时间来调整，真担心银行今后还会继续加息。”

　　月供增加怎样影响工薪房贷族的生活呢？赵先生给记者算了一笔流水账，“以我的家庭为例，扣除我和爱人医保、住房公积金，每月实际到手的工资总额为2862元，除去房贷1206元，物业管理费60元，水电煤气费140元，生活消费开支500元，用于孩子学习和生活的开支300元，每月生活必须开支至少2200元，剩下的五六百元用于请朋友吃饭、参加婚礼等人情往来。因此，每月下来，即便在做好预算的前提下，收入也所剩无几。朋友同事请去唱卡拉OK、打麻将也不敢去次数太多，害怕回请。”赵先生略带苦涩地笑着说。“如果没有按揭买房，一个月3000来块钱随便花，现在不行了，一块钱都要花在正地方，你说银行加息对我们这样的工薪阶层家庭有没有影响？”赵先生反问记者。

　　高档房房贷族：加息没给自己带来什么影响

　　兰女士今年2月在南湖附近某知名楼盘购买了一套总价63万元的高档住宅，8成20年按揭，银行借款50万元，此次利息提高0.27%，利息增加了17800元，分摊到每个月并不构成负担。

　　计划购房者：加息打乱了购房计划

　　贷款利息增加直接导致按揭购房者月还款额的增加，这对那些尚徘徊在楼市门槛之外的计划购房者产生怎样的影响呢？某房地产代理公司的侯经理说，通过对公司所代理楼盘的计划购房者的调查发现，多数计划购房者对加息表现出非常敏感的关心，并急于知道月还款额增加部分是否在自己承受范围之内。这部分计划购房者多为参加工作不久的高校毕业生，经济条件有限又有较强的购房愿望，工作不是十分稳定；也有相当计划购房者表示，今年长春房价有一定程度的回落，说明需求增势也在放缓，加息从某种程度来说提高了购房者进入楼市的门槛，开发商为取得销售效果，必然通过降低房价来平衡计划购房者的心理预期，但这种说法很快遭到了开发商方面的否定，认为加息只能对一小部分计划购房者产生影响，房地产商根本没必要为这一小部分非主流计划购房者考虑是否降价的问题。

　　业内人士认为，对于住房消费者来说，最重要的是购买力，在具备购买力的情况下，计划购房者就要调整加息对自己心理产生的影响，克服不必要的担心，实现理性购房。

　　开发商：加息后长春房价会涨？

　　加息将使低价房价格反弹。长春市房地产管理局通过对今年1—9月份长春房地产市场的运行监测结果分析显示，长春经济适用住房成交均价为1629.2元/平方米，同比下跌了89.2元/平方米。对此结果，有开发商表示，此次低价房价格回落，不代表低价房价格降了，而是回到了正常利润率水平，利率上调0.27%，将使低价房的开发成本上升，在原本利润空间不大的情况下，开发商必然要合理上调房价，另外，低价房巨大的市场空间也会促使低价房价铬“触底反弹”。

　　加息促使高档房价格上涨。持这种观点的开发商认为，目前，越来越多的高品质、高科技材料应用于高档商品房的开发中，导致高档商品房具有很高的开发成本，此次加息导致高档商品房的开发成本随贷款利率的上调而增加，开发商为追求与高档房相匹配的高利润，不排除抬高房价的可能。

　　除加息对房价走势可能产生影响外，也有业内人士认为，有效需求不足将抑制长春房价继续上涨。据了解，目前长春人年均可支配收入不到1万元，商品房价格却达到均价2100多元每平方米，远远超出了普通购房者的实际支付能力。最后形成“消费市场蛋糕不够大，开发企业吃不饱”的局面。

　　记者胡家新/报道

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