目前，从多家中介公司了解到的信息，近期中低档房虽然价格没有太大的增长，但挂牌的房源大量增加，表明有许多中小投资者集中抛盘；在高端市场，则是另外一幅景象，不仅价格增长较快，而且成交量也大幅上升，尤其是在加息以后。岁末二手房市场，出现了“中低档市场平稳，高档市场热销”的局面。

　　“现在中 低端市场房源迅速增加，购房者有了更多的选择，这对购房者来说是一个很好的机会；但对于我们中介从业者来说，生意却难做多了，如果以前与客户说500句话就能成交一套房子，那么现在就要说1000句话，在更多的选择面前，购房者在心理上往往比较犹豫”，辉腾房产徐俊华主任向记者表示，“加息对中小投资者还是有不小影响的，它的效果开始慢慢显露出来，尤其是在预期继续加息的重大压力下。”

　　但在高端市场，不但没有出现大量抛盘的局面，反而是更加积极地买进，尤其是来自香港等地的境外投资者。据辉腾房产胡雪飞经理透露，在个别楼盘，甚至出现大投资者将整幢住宅楼全部“吞下”的壮观场面，投资性购房非常活跃。据泛城综合指数最近发布的数据，11月份上海中高档二手房的成交量增加了10%-15%，价格增长了3.58%，这是加息以后的中高档市场反应，12月份继续延续了这种态势。

　　汉宇地产总经理施宏睿认为，上海的高端市场的客户主要是海外人士，加息以后高端市场之所以出现量增价涨的局面，一个重要的原因是海外投资者预期人民币升值加速。当前，200万以上的高档房源，已经不再是单纯的必需品，而是成为一种重要的投资工具，与普通老百姓没有太多的关系。最近3个月，中心城区的高端市场有超过10%以上的涨幅，预计农历年以前还会有不小的涨幅。他还表示，毕竟市中心的地段优势是不可替代的、产品也是比较独特的，深受海外投资者的青睐，比如中凯城市之光4月份房价在18000元/平方米左右，现在已经27000-28000元/平方米，而且还很难找得到房源；国际丽都城年初在2万元/平方米左右，现在快到3万元/平方米了；徐家汇尊园6-7月交房时在1.4-1.5万元/平方米，现在到了1.8-1.9万元/平方米。

　　作者:李宏涛

   特约编辑：广伟