“21世纪不动产房产交易及咨询大会”于12月25日在青岛房产交易中心举办。据不完全统计，现场登记成百条房源，意向成交40余套。

　　自去年21世纪不动产和美国百世勤（Ho

　　useKey）在我市二手房屋中介市场立足以后，近期又有玛雅房屋及天津顺驰置业前来安营扎寨。在前后不足一年的时间里，岛城的房屋中 介行业由本地企业独大的局面迅速被打破，从外来中介不断进驻青岛的势头来看，2005年将是青岛二手房市场的“竞争年”，这应该是二手房市场发展到一定程度的必然趋势。那么2005年的中介市场将向何种趋势发展变化？悬念一直营加盟鹿死谁手？

　　目前，岛城二手房大型品牌中介公司，从经营模式上可分为两大“阵营”———直营和加盟（特许经营），青房置换、22世纪不动产、百世勤和顺驰置业等属于“直营派”，21世纪不动产、玛雅房屋等则属于“加盟派”，广宇宜家居不动产则介乎两者之间———直营与特许经营相结合。

　　无论是直营连锁还是特许加盟，或者是直营、加盟结合的模式，“存在即合理”，未被市场淘汰就说明它有存活的本领，都有它适应市场的一面，反之也同样没有完美无缺的模式，总之孰优孰劣自有市场去评定。只有消费者认同才可能壮大规模，消费者的认同靠什么？归根究底一句话，要为消费者考虑，为他们做好服务，这才是作为不动产经纪的价值所在。悬念二房介老大谁执牛耳？

　　对房产中介企业而言，扩张门店最大的好处不仅能增加市场份额，提升品牌知名度，还可以降低企业运营成本，是短期内提升市场份额的有效途径之一。目前，青岛市房地产市场持续上涨，二、三级市场潜力也被不断激发出来，这对中介行业都是利好，也促使中介公司积极抓住机会迅速进行扩张。青房置换负责人日前表示，青房置换明年将再新开50家分店。

　　据不完全统计，目前青房置换有100多家店面，22世纪不动产有80多家，广宇有60多家店面，12月8日在青岛开业的顺驰置业已有10家分店；玛雅房屋则计划在2005年年底加盟店要开到30家。

　　2004年，岛城中介连锁店面明显增多，这一突显的“圈地”热也表明目前青岛二手房市场日趋活跃。但部分资金实力不够雄厚的小企业若也盲目扩张的话，将导致二手房市场的恶性竞争。悬念三中介费下行空间有多大？

　　中介费，目前岛城一般的行情是房价的2％，玛雅房屋和顺驰置业的有关人士都表示，他们收取中介费的标准，都会参照青岛市的“行规”。一套50万元的房屋，如果按照2％的标准收取买卖代理费，中介企业经手一套二手房的买卖，就能获利近万元。

　　而据了解，但实际在二手房交易中，中介费的收取各不相同。中介公司之间为抢生意，往往采取中介费打折的恶性竞争方式，一些小中介为了争取客户，代理费会降至1％甚至更低。

　　在各中介争夺客源、房源的鏖战过程中，最终受益的肯定是消费者。据悉目前一些房介已推出了多种让利项目，比如青房置换的安全担保账户业务；玛雅房屋推出买房送数万元的房屋财产保险和全程律师认证；广宇房产为客户代装有线电视等增值服务。悬念四专任委托能否一枝独秀？

　　目前，在青岛市二手房市场上，大部分房源属于“一般委托”（相对“专任委托”而言），即一套房子同时挂在多家中介公司代卖，谁的价格最高，就在哪家中介公司成交。而专任委托属于独家代理，委托人只能委托一家中介公司卖出房屋。目前，岛城越来越多的大中介对专任委托情有独钟。玛雅房屋即明确表示，其所有房源均为专任委托。

　　独家代理均有严格的委托期限约定，期间中介公司将在广告投入和销售力度等方面加大投入，提高该套房源的成交机会，销售人员也会在第一时间向购房者推荐，确保房产在委托期限内顺利售出。专任委托既使中介公司付出的服务能够得到回报，又能遏制一部分客户“甩中介”的不诚信行为。缺点是在委托期间，卖方不能与第三方进行交易，否则视为违约行为。因此，在签订委托协议之前，卖方一定要仔细看清合同条款的每一项。

　　2005年，独家代理能否一枝独秀？我们不妨拭目以待。本报记者

　　特约编辑：广伟