首页 | 社区 | 聊天 | 邮箱 | 建站 | 房产 | 影视 | 求职 | 游戏 | 教育 | 短信 | 直播 | 广告
首页 > 住在青岛 > 楼市纵横 > 国内楼市 > 正文  
滚动新闻
2004中国房价:一个爬杆的顽皮孩子
青岛新闻网  2004-12-20 12:17:04 宁夏网★宁夏日报综合新闻网

页面功能   】 【 小字】【 】【打印】【关闭

 

  大中城市房价:持续走高

  持续走高是我国大中城市房价今年的主要走势。前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。其次为上海、天津、兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。

  前三个季度里,
全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨,涨幅分别为9.4%、10.2%和1.2%。今年前9个月,全国商品房平均销售价格为2777元/每平方米,同比上涨13%,其中,商品住宅平均销售价格为2566元/每平方米,同比上涨10.9%,涨幅从高到低依次为中部、东部、西部地区。

  房价爬升:拉响触目惊心的“警报”

  城市房价的不断爬升,终于再次拉响了让人触目惊心的房价“警报”。今年9月份,部分省市已开始发出“警告声音”。浙江省统计局企调部公布的一份研究报告发出预警说,目前浙江省房地产已经膨胀,并进入警戒区,若任其发展,楼市泡沫随时可能破裂。

  不过,按下警报开关并引起全国房产界震荡的却是境外媒体和相关专家。下半年有境外媒体和专家根据我国房产的高空置率和高房价,质疑我国房地产泡沫是否已经开始出现破裂。摩根斯坦利首席经济学家谢国忠更是直接指出,中国内地房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。

  房地产是政府的“宠儿”:最有权力撒娇

  在杆上,这个孩子到底爬没爬过泡沫这道“白线”?2004年中国房产的辩论会就此拉开大幕。

  国内房地产商们对警报声的骤然响起并不惊慌,“哪有的事情!”作为一个利益团体,并且在经历了一次又一次的房产泡沫警报声后,他们不以为然的态度似乎成了本能反应。

  房地产业能拉动50多个行业的发展,目前还找不到比房地产业更能全面拉动经济增长的行业。因此,房地产是行业经济中的“老大”,也是各级政府的“宠儿”,所以最有权力撒娇。看到这些,人们就不难理解,为什么近年来,包括我国在内的全球多个国家的房地产价格出现持续上升,而大多数政府都没有过多、过激地予以干预。

  城市房屋空置率“神情”诡秘:白天狂热销售,夜晚不见灯火

  房屋空置率是谈论房产泡沫的一个关键数据,在国外,这个数据是“铁板上钉钉儿”,它们都明摆着,给人参考,供人评说。可是,我国大中城市的房屋空置率却总是“神情”暧昧、诡秘,这使得2004年中国房产泡沫之争,充满了具有讽刺意味的“悬疑电影”色彩。

  “白天狂热销售,夜晚不见灯火”,一些人对国内部分大城市商品房空置、闲置做了如上描述。建设部一位工作人员告诉新华社记者:“这样的现象在国内许多大中城市都有,的确令人担心。”

  境外媒体和专家认为,我国的房屋空置率已超过国际警戒线,因为,“在上海,大约有六分之一的高级住宅没有人住;在北京为四分之一;在深圳附近为三分之一。而且在未来几年里,房屋空置率一定会在目前基础上大幅增加。预计在未来两年内,办公楼的供给将猛增50%……”

  有关部门反驳“中国房产泡沫”说

  建设部公布了由经济学家陈淮牵头的报告《怎样认识当前房地产市场形势》来反驳“中国房产泡沫”说,报告认为:判断房地产是否出现泡沫,关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需求仍然真实,在有真实需求支撑的前提下,即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象,也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

  部分专家学者实话实说

  中国社科院研究员尹中立向媒体表示,在国际上,公认的警戒线是20%。但是,国际上的投资性购房包含房地产基金投资购买的房地产,在中国是没有的。把这部分剔除后,中国的警戒线是10%。以上海为例,上海市的投资性购房比例相当大,显示出泡沫现象已相当严重。据上海房管部门调查统计,2003年年底上海投资购房占16.6%,已经超出国际警戒线60%。

  有研究人员更愿意让事实“说话”。中国社科院金融研究所在上海的实地调研中,研究员找到当地供水、供电部门,根据这些部门对长期欠付水电费对象分析做出的最保守估计,中心城区有大约4.5万套“无人房”,合计面积为500多万平方米。浦东新区有些住宅小区的水电费收缴率只有60%左右,无人居住的房子占40%左右,而这些不缴水电费的住房都是已售房屋,这些房屋可以认定为“炒房”者购买的住房。

  调皮孩子:仍然没有停下脚步

  但是,就在人们辩论正酣之际,“房价孩子”仍然没有停下脚步。上海房地产交易官方网站———上海房地产资源网即时滚动的信息显示,11月15日网上成交均价,冲高到10031元/每平方米,首次突破万元大关。

  谁也不愿看到孩子的陡然跌落,虽然总体来看,我国对房地产行业的态度是降温和引导,在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。但许多人还是担心,我国大中城市的房地产市场千万不要应验那句话:一个泡沫破灭以前,它永远也无法得到积极的确认。(据新华社北京专电)

 特约编辑:广伟

  

页面功能   】【 小字】【 】【打印】【关闭

青青岛知识短信:你知道自己姓的来历吗?发送XS姓,比如XS王,到青岛新闻网指定接收号,移动手机发送到08532204;小灵通手机发送到16532204。(下行如成功接收解答,资费五角)
读者评论
评论内容
热点资讯
·食品健康政策奏效肯德基具领先地位
·打造中国营销总监的"黄埔军校"
·海尔首创"三级变速"油烟机隆重上市
·青岛市人民政府国资委公告
·现代MBA联考名师辅导班岛城面授
·山东新正则会计师事务所简介
·营销总监\营销经理1月23日统考
·加拿大读硕动态 外国教授赴青面试
·加拿大留学之路 从NLC预科开始
言语传情
>>点击进入短信频道  
对方手机   署名  手机
短信内容  
主题短信
>>更多精彩短信...  
· [订阅] 诚实基金短线选股  诚实基金中线选股  专家操盘  股市信息
相关链接:
 
下一篇:
 
广州房地产缘何“炒”不动
分类· 招商· 二手· 求职· 建站· 家教· 黄页

    更多

青岛民康皮肤病研究所
权威医院,健康的保证
无限商机,网上贸易!
最全面的产品供求信息
“傻瓜化”大头贴软件
可自己拍也可开店经营
奥岚雪穴位香熏面贴膜
美白抗皱、祛斑、补水
儿童多动症的自我康复
纯中药儿童动聪静胶囊
专收各种旧电脑及配件
好坏均可欢迎来电联系
多用智能防盗报警系统
一年包换、三年保修!
超低价销售各品牌手机
三星、MOTO等名牌手机
站内检索
 
 

新闻网简介 会员注册 广告服务 帮助信息 版权声明 鲁ICP证 000149

青岛新闻网读者留言板 值班电话:86-532-2933059,8673059 传真:(0532)2967606