大中城市房价:持续走高
持续走高是我国大中城市房价今年的主要走势。前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。其次为上海、天津、兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。
前三个季度里,
全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨,涨幅分别为9.4%、10.2%和1.2%。今年前9个月,全国商品房平均销售价格为2777元/每平方米,同比上涨13%,其中,商品住宅平均销售价格为2566元/每平方米,同比上涨10.9%,涨幅从高到低依次为中部、东部、西部地区。
房价爬升:拉响触目惊心的“警报”
城市房价的不断爬升,终于再次拉响了让人触目惊心的房价“警报”。今年9月份,部分省市已开始发出“警告声音”。浙江省统计局企调部公布的一份研究报告发出预警说,目前浙江省房地产已经膨胀,并进入警戒区,若任其发展,楼市泡沫随时可能破裂。
不过,按下警报开关并引起全国房产界震荡的却是境外媒体和相关专家。下半年有境外媒体和专家根据我国房产的高空置率和高房价,质疑我国房地产泡沫是否已经开始出现破裂。摩根斯坦利首席经济学家谢国忠更是直接指出,中国内地房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。
房地产是政府的“宠儿”:最有权力撒娇
在杆上,这个孩子到底爬没爬过泡沫这道“白线”?2004年中国房产的辩论会就此拉开大幕。
国内房地产商们对警报声的骤然响起并不惊慌,“哪有的事情!”作为一个利益团体,并且在经历了一次又一次的房产泡沫警报声后,他们不以为然的态度似乎成了本能反应。
房地产业能拉动50多个行业的发展,目前还找不到比房地产业更能全面拉动经济增长的行业。因此,房地产是行业经济中的“老大”,也是各级政府的“宠儿”,所以最有权力撒娇。看到这些,人们就不难理解,为什么近年来,包括我国在内的全球多个国家的房地产价格出现持续上升,而大多数政府都没有过多、过激地予以干预。
城市房屋空置率“神情”诡秘:白天狂热销售,夜晚不见灯火
房屋空置率是谈论房产泡沫的一个关键数据,在国外,这个数据是“铁板上钉钉儿”,它们都明摆着,给人参考,供人评说。可是,我国大中城市的房屋空置率却总是“神情”暧昧、诡秘,这使得2004年中国房产泡沫之争,充满了具有讽刺意味的“悬疑电影”色彩。
“白天狂热销售,夜晚不见灯火”,一些人对国内部分大城市商品房空置、闲置做了如上描述。建设部一位工作人员告诉新华社记者:“这样的现象在国内许多大中城市都有,的确令人担心。”
境外媒体和专家认为,我国的房屋空置率已超过国际警戒线,因为,“在上海,大约有六分之一的高级住宅没有人住;在北京为四分之一;在深圳附近为三分之一。而且在未来几年里,房屋空置率一定会在目前基础上大幅增加。预计在未来两年内,办公楼的供给将猛增50%……”
有关部门反驳“中国房产泡沫”说
建设部公布了由经济学家陈淮牵头的报告《怎样认识当前房地产市场形势》来反驳“中国房产泡沫”说,报告认为:判断房地产是否出现泡沫,关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需求仍然真实,在有真实需求支撑的前提下,即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象,也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
部分专家学者实话实说
中国社科院研究员尹中立向媒体表示,在国际上,公认的警戒线是20%。但是,国际上的投资性购房包含房地产基金投资购买的房地产,在中国是没有的。把这部分剔除后,中国的警戒线是10%。以上海为例,上海市的投资性购房比例相当大,显示出泡沫现象已相当严重。据上海房管部门调查统计,2003年年底上海投资购房占16.6%,已经超出国际警戒线60%。
有研究人员更愿意让事实“说话”。中国社科院金融研究所在上海的实地调研中,研究员找到当地供水、供电部门,根据这些部门对长期欠付水电费对象分析做出的最保守估计,中心城区有大约4.5万套“无人房”,合计面积为500多万平方米。浦东新区有些住宅小区的水电费收缴率只有60%左右,无人居住的房子占40%左右,而这些不缴水电费的住房都是已售房屋,这些房屋可以认定为“炒房”者购买的住房。
调皮孩子:仍然没有停下脚步
但是,就在人们辩论正酣之际,“房价孩子”仍然没有停下脚步。上海房地产交易官方网站———上海房地产资源网即时滚动的信息显示,11月15日网上成交均价,冲高到10031元/每平方米,首次突破万元大关。
谁也不愿看到孩子的陡然跌落,虽然总体来看,我国对房地产行业的态度是降温和引导,在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。但许多人还是担心,我国大中城市的房地产市场千万不要应验那句话:一个泡沫破灭以前,它永远也无法得到积极的确认。(据新华社北京专电)
特约编辑:广伟