首页 | 社区 | 聊天 | 邮箱 | 建站 | 房产 | 影视 | 求职 | 游戏 | 教育 | 短信 | 直播 | 广告
首页 > 住在青岛 > 楼市纵横 > 国内楼市 > 正文  
滚动新闻
广州房地产缘何“炒”不动
青岛新闻网  2004-12-20 12:15:10 新华社

页面功能   】 【 小字】【 】【打印】【关闭

 

  新华社广州12月20日电(记者 钟玉明) 2004年元月,广州地方媒体用巨大标题,传达房地产商惊人之语:“今年广州房价铁定要涨10%!”

  10个月后,广州市政府发布第三季度全市商品房价格信息:同比上升2.3%,比同期全市居民消费价格总水平涨幅低0.3 个百分点。

  在全国大中城市房地产市场一片“涨声”
中,广州房价保持平稳。

  城里城外房价相同

  广州市政府对城市规划有一个十分明确的战略方针:东移南拓北优,抽空中心,拉开布局。城市中轴线“东移”至天河区,“南拓”番禺区,“北优”白云区、花都区,利用国家4A级风景区白云山的天然资源优势和新机场建设的机遇,开发高尚住宅。

  广州市一位主要领导这样形容“东移南拓北优”战略目标:“听说老广州中轴线上一个著名楼盘的价格已从1万多元降到8000元,希望它继续降到6000元。”

  这个战略方针的直接结果是广州没有出现房价高不可攀的中心区。北京市的“环路”不仅仅是快速路,更是房价的“等高线”,而广州没有这样的“环”。东南西北中,房价一般高。

  广州市国土局发布的数据表明,今年上半年,全市住宅预售均价为5111元/平方米,其中老城中心--主要政务商务区的东山区均价不过6242元/平方米,老商业重地越秀区是4959元/平方米,“东移”的成果--新城市中心天河区是5544元/平方米,“南拓”的成果--郊区番禺区均价也是四五千,都离全市均价不远。

  在广州,相邻的两个新楼盘,由于质量和设计定位不同,一个卖均价5000元/平方米,另一个卖7000元/平方米。大型楼盘内部也被划成一个个小组团,这一小组团是几百万元一栋的豪华别墅,那一小组团是一二十万元一套的普通公寓。每平方米八九千元的新楼旁边,就有两三千元的二手房。同样月收入5000元的家庭,有人喜欢空气清新、花木漂亮而选购郊区房子,有人贪图交通生活便捷而留在市中心。各种收入层次的业主,各得其所,和谐相处。

  “塌订”警钟长鸣

  近年来,大陆房地产市场从香港引进一批关键词:“楼花”“按揭”“首期”“月供”,但有两个穗港居民闻之色变的“土语”尚未在内地流行。

  一个是“负资产”--消费者购买一套100万元的房子,交了30万元首期,向银行贷款70万元。不久,这套房子市价跌到60万元,低于他所欠的银行贷款本息,这套房子就成了负资产。亚洲金融风暴中,600多万人口的香港霎时间冒出十余万宗负资产房屋。如果消费者保留这宗“负资产”,他就必须继续向银行偿付70万元贷款本息。于是,有人干脆“塌订”--房子连同那30万元首期和已经交付的月供,统统不要了。

  广东省政府参事、广州大学管理学院教授潘蜀健认为,许多广州人与“负资产”“塌订”的香港亲友来往频繁,耳闻目睹他们的遭遇。广州房地产市场投机炒风较淡,与香港楼市暴跌给广州人留下的心理阴影有直接关系。

  广州市国土房管局市场管理处处长黄文波说:“广州房地产市场起步较早,既有经验,也跌过跤。”

  据介绍,广州房地产业经历过三次大起大落,最近一次发生在1996年前后。广州市老八区房价从1992年开始一路攀升,1996年达到高峰:当年预售商品房均价达到6677元/平方米。从此,房价如高山滑雪般一路直落,至2003年为5274元/平方米,2004年上半年回升至5606元/平方米,但比1996年依旧有1071元/平方米的缺口。如果把房屋质量、装修档次升级的价值计算进去,缺口将会更大。

  潘蜀健说,房产的真实价格要进入二手房市场才显示出来。目前广州市的二手房主要是房改房和九十年代购买的商品房,是比较地道的“二手货”,买方则以外来人口和中低收入阶层为主。也就是说,在广州买房并不如一些人想象的那样保值、升值,1996年前后投资房产的人多数没赚到钱,实际上是炒“糊”了。

  据统计,今年上半年,广州老八区预售住宅单套平均总价为46.78万元。广州市职工人均年收入2.79万元,实际购房价格是普通双职工家庭年收入的8.4倍,黄文波把它形容为“广州人摸着自己的钱包花钱”。广州市六成多居民家庭享受了房改房,加上原有的侨房、私房和商品房,85%以上的广州居民拥有自己住房的产权。

  居安思危严防“虚热”

  潘蜀健说:在全国房地产一片火热中,广州也要防“跟风”苗头。广东省房地产协会会长陈之泉说:“要防止开发商与媒体合力‘唱涨’”。专家的忧虑并非空穴来风。在今年初的“地产商峰会”上,老板们就纷纷吹风:“将楼价上调是对买家负责”“广州楼价太低,浪费资源”“我们的楼盘每平方米今年会有100元-200元的上扬。”

  黄文波说:“广州市继续保持房价稳定有几个优势。一是广州市政府具有较成熟的管理经验,较完善的管理制度。广州从1998年就开始实施土地出让‘招拍挂’,并且稳步消化处理过去协议出让的土地。规范土地市场的效果现在充分显示出来,‘8·31大限’没有在广州引起很大震动。二是重视对房地产市场的分析和预测,建立房地产预警预报体系,根据市场供求关系,更有效地运用土地供应这一宏观调控手段。三是严格执行预售制度,设立了专门的市场巡查队,发现以‘内部认购’等方式违规提前售楼的企业,在媒体上曝光。预售证制度在广州已深入人心,没有预售证的房子,不会有人买。”

  潘蜀健说:“中国的房地产业有一种不健康因素在滋长,就是一些地方政府把经济发展的主要希望寄托在房地产,不适宜地提出‘以地生财’‘第二财政’。房地产市场的发展目标应该是实现居者有其屋,而不是拿房地产来生财。在广州,房地产只是若干经济支柱产业之一,占国民经济6%左右,保持这个比重足够了。”

   特约编辑:广伟

页面功能   】【 小字】【 】【打印】【关闭

青青岛知识短信:你知道自己姓的来历吗?发送XS姓,比如XS王,到青岛新闻网指定接收号,移动手机发送到08532204;小灵通手机发送到16532204。(下行如成功接收解答,资费五角)
读者评论
评论内容
热点资讯
·食品健康政策奏效肯德基具领先地位
·打造中国营销总监的"黄埔军校"
·海尔首创"三级变速"油烟机隆重上市
·青岛市人民政府国资委公告
·现代MBA联考名师辅导班岛城面授
·山东新正则会计师事务所简介
·营销总监\营销经理1月23日统考
·加拿大读硕动态 外国教授赴青面试
·加拿大留学之路 从NLC预科开始
言语传情
>>点击进入短信频道  
对方手机   署名  手机
短信内容  
主题短信
>>更多精彩短信...  
· [订阅] 诚实基金短线选股  诚实基金中线选股  专家操盘  股市信息
相关链接:
 
下一篇:
 
10月房价涨幅首次大幅回落
分类· 招商· 二手· 求职· 建站· 家教· 黄页

    更多

青岛民康皮肤病研究所
权威医院,健康的保证
无限商机,网上贸易!
最全面的产品供求信息
“傻瓜化”大头贴软件
可自己拍也可开店经营
奥岚雪穴位香熏面贴膜
美白抗皱、祛斑、补水
儿童多动症的自我康复
纯中药儿童动聪静胶囊
专收各种旧电脑及配件
好坏均可欢迎来电联系
多用智能防盗报警系统
一年包换、三年保修!
超低价销售各品牌手机
三星、MOTO等名牌手机
站内检索
 
 

新闻网简介 会员注册 广告服务 帮助信息 版权声明 鲁ICP证 000149

青岛新闻网读者留言板 值班电话:86-532-2933059,8673059 传真:(0532)2967606