在当事人没有催告的情况下解除权应在一年内行使

　　近日，姚先生向本报楼宇热线（2882315、2075047）反映，前年他在某小区购买一处商品房，合同约定房屋于去年6月底交付，如房屋延期交付超过90天，姚先生可以解除合同。由于姚先生忙于经营自己的生意，对开发商延期交房的问

　　题，一直没有 多加在意。前不久，经过妻子提醒后，姚先生发现可以延期交房的理由，要求开发商退还所付房款。然而当姚先生递交解除合同书后，开发商称他没有解除合同的权利，他们不会为其办理退房手续。对于开发商的此番答复，姚先生迷惑不解。

　　山东德衡律师事务所时鹏律师分析认为，开发商之所以可以提出姚先生无权解除合同，是因为合同赋予姚先生的合同解除权已经超过法定期限。根据《合同法》有关规定，在姚先生与开发商签订的商品房买卖合同中，确定了开发商在延期交房90天后，他有权利解除该购房合同。然而在发生延期交房后，姚先生迟迟没有履行合同解除权。

　　根据最高院有关司法解释的规定，当事人没有具体约定解除权的行使期限时，合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　就姚先生履行合同解除权的情况而言，合同约定自房屋延期交付超过90天后，姚先生有解除合同的权利，也就是说，姚先生去年9月底便可要求解除合同。

　　然而直到今年9月底，即解除权在发生一年后，姚先生仍未提出解除合同的要求。由于姚先生自己无故在一年内不行使解除权，因此解除权将自动消灭，开发商有权拒绝姚先生解除合同退房的要求。

　　特约编辑：广伟