合肥路的崔女士问：前不久，她在东部海尔路附近看好一处二手房，房屋中介公司告诉她，该房屋在办理过户时，还要向房产登记部门交纳营业税，这笔费用也需要她来承担。崔女士不知营业税应按照什么标准来缴纳？

　　市房地产交易中心答复：按照房地产权属登记的有关规定，如果个人购买

　　并居 住超过一年的普通住宅，在转让他人时不需要交纳营业税；个人购买并居住未满一年的普通住宅，在转让他人时则必须交纳营业税。房地产权属登记部门在计征营业税时，将按照转让价与原购买价之间差价的5.5％计收。

　　赠送面积也应约定

　　福州路的王先生问：去年底他购买一处商品房，开发商承诺赠送阁楼。如今房屋交付时，阁楼却迟延交付，并且面积比开发商去年承诺的面积要少。就此，他多次联系开发商，开发商却认为该阁楼是赠送的，交付迟延及面积少点属于正常现象，所以拒绝承担赔偿责任。他想知道，开发商的这种说法是否合理。

　　有关法律人士答复：大家知道“羊毛出在羊身上”的道理，王先生对该阁楼也承担购房款，只不过是开发商美其名曰“赠送阁楼”。另外，既然赠送阁楼在合同中也有约定，那么阁楼应当按照合同约定交房日期交付。阁楼面积缩水的，开发商也应当对此承担违约责任。所以说，开发商不能免除责任，王先生可以按照合同约定要求开发商担责。

　特约编辑：广伟