澳门回归五周年:房地产"苦寒"之后逢"新春"

    随着澳门整体经济的好转，今年以来澳门一些地段的房地产价格已经翻了一番。这一轮的上升周期来之不易，澳门房地产市场在经历了近10年的低迷后，终于在土地供应有限的情况下，出现强势的增长。

    房地产开发 商林伟从1976年开始投资澳门房地产，见证了地产业的兴衰。由1985年兴建第一幢大厦至今，林伟麾下的信托建筑公司在澳门兴建的物业已经超过100座。

    林伟说，澳门房地产市场从1993年以来经历了一段较长时间的阴影。2000年底，澳门闲置的空房有3万多套，供求严重失衡。

    当林伟1983年以私人名义买下第一块土地进行开发时，澳门的房地产市场正处于全盛时期，整个澳门有100多家建筑公司。然而在经历了“冰霜雪雨”的考验之后，如今能够维持下来的不到10家。

    回归后，澳门的经济逐步迈进较快速发展的周期。特区行政长官何厚铧在2005年度施政报告中发出明确的“信号”，特区政府除了将旧区重建列入主要工作之外，还将硏究制订新城区规划，以填海造地扩大公共生活空间。他说，填海造地将是特区政府明年的施政重点之一，政府希望通过新城规划，为澳门预留适当的土地资源储备。特区政府明年会提交建议进行较大幅度的填海工程，不单为澳门未来几年，也要为未来10到20年提供合理的土地供应。

    在特区政府推动旧区重建的政策下，泡沫经济时遗留下的“烂尾楼”如今都成为开发商争购的“抢手货”。澳门特区统计暨普查局数字显示，今年前三季，成交的不动产买卖及按揭贷款契约共计15023宗，较去年同期上升40．9％，涉及金额232．3亿澳门元，较去年同期上升144．5％。今年第三季度，澳门整体住宅单位每平方米的平均成交价为8016澳门元，较去年同期上升27％，较今年第二季上升4．5％。

    从今年年底到2006年，将有大量新基建项目落成，新的旅游景点如渔人码头、东亚影视城和2005年东亚运场馆也将投入使用。业内人士估计，明年澳门的楼市还会在今年的基础上再升三成。

    林伟说，澳门社会环境稳定和整体经济气氛好转，是这一轮房地产市场上升的基础。澳门开放龙头产业－－博彩业，加之内地适时开放港澳个人游，更为澳门房地产在未来数年持续向好创造了可能。