广州市政府近日发布2004年第三季度房价：比上年同季上升2.3%，比同期全市居民消费价格总水平的升幅低0.3个百分点。

　　实际上，房地产投资在悄悄地缩减。广州市政府发布消息：今年上半年，全市GDP同比增长16.4％，房地产开发投资仅增长0.9%。而且，投资集中在续建项目，新开工项目投资同 比下降12.2%，纯土地购置投资下降18.7%。国内贷款、自筹资金比重下降，利用外资、其他资金比重上升。政府据此判断：显示内部资金对市场现状的谨慎及外围资金对市场发展的乐观。

　　广州市国土局发布的数据是：广州市老八区房屋价格水平由1997年的6677元/平方米，一路高山滑雪般回落至2003年的5274元/平方米；2004年上半年，回升至5660元/平方米，比1996年依旧有1071元/平方米的缺口，为历年的次低点。

　　广州人买房，锦上添花，不急不燥。广州市现有住房水平已基本能满足市民一般生活需要，居民人均住房面积已达到15平方米，8成以上居民拥有自己住房的产权。

　　广东城市化发展均衡，珠三角各市、县、乡镇居民各自在本土安居乐业，通过便利的交通，享受中心城市的政治、经济和文化。顺德人不到佛山买房，长安镇居民不到东莞买房，佛山人、东莞人也不到广州买房。

　　广州市政府对城市规划有一个十分明确的战略方针：东移南拓，抽空中心，拉开布局。城市中轴线“东移”至天河区，“南拓”番禺区，规划新增加居民350万人。这个战略方针，见仁见智。但它造成的结果却是确定无疑的：市中心区没有出现房价高不可攀。广州东南西北中，房价相同。房地产界那条“地段地段还是地段”的规律，好像不起作用。广州市国土局发布的数据表明，今年上半年，全市住宅预售均价为5111元，其中老城中心———主要政务商务区的东山区均价亦不过6242元，“东移”的成果———新城市中心天河区是5544元，老商业重地越秀区是4959元，都离全市均价不远。而“南拓”的成果———郊区番禺区，云集着地产商大鳄们的超大型新楼盘，也是四五千元/平方米。同期，这些区域的二手房均价都是3000元上下。全市8个老城区预售住宅单套平均总价为46.78万元。广州市职工人均年收入2.79万元，实际购房价格是普通夫妻年收入的8.4倍。

    特约编辑：广伟