本报讯2003年末国家开始执行严控土地政策，前期进入市场的土地将在2005年上半年形成供应量(上海地区楼盘开发周期一般是1年至1年半)，再加之今年上海楼市行情很好，不少开发商仍囤积一批现房未进入市场，所以明年上半年商品住宅的供应量会比较大。

　　随着近年来良好的投资环境、利好政策的支 持及市政建设的不断完善，促使了二手房市场健康发展。

　　估计2005年上海市场二手房交易量将超过一手房。12月份发布的泛城住宅指数显示，11月上海中高档房市场延续前两个月的活跃态势，成交量继续上升，增幅达10-15%左右，预计2005年二手房交易量将延续2004年下半年的态势。

　　上海二手房交易量已连续三年快速增长，目前上海存量住宅总数为2.7亿平方米，加上每年新增住宅面积约2000万平方米，市场可供选择的二手房源不断壮大，随着本地居民和外来人口对居住要求的日益增长，可以预见二手房市场持续趋旺。

　　总体上看，上海房地产市场将继续保持健康发展的势头，供需两旺，市场繁荣，供略大于求的走向已经明朗，未来三年上海市场的发展继续看好。

　　特约编辑：广伟