太原楼市缺点啥　分析太原房市场三大隐患

    一边是开发商业绩泛红、销售火爆，另一边是越来越多的工薪阶层买不起房望房兴叹，太原房地产市场似乎进入一个怪圈。住宅面积过大、房价过高、二手房交易受限已成为制约太原房地产市场发展的隐患。

    中小户 型住宅难觅 太原市房地局的一项调查资料显示，今年市场对100平方米以下住房的需求量最大，占总需求量的67.2％，但同期这类户型的供应仅占开发总量的18.3％。从各个楼盘的销售情况也可以看出，小户型普遍供不应求，销售率达到了100％，空置下来的总是大户型住宅。户型过大已成为太原人买房难以逾越的门槛。

    工薪阶层买不到低价房 太原房价超出工薪阶层购买能力已是不争的事实。太原市房地局的调查资料表明，86％的购房者能承受的房价在2800元以下，但市场上这个价位的住房供应几近于零。在开发商越来越热衷于开发高价大面积商品房的同时，解决中低收入工薪阶层住房问题的经济适用房建设却连年萎缩，开工不足，仅有的一些项目大多是单位自建，不向社会供应。随着前几年开工的经济适用房项目的陆续完工，今后两年经济适用住房竣工数量和供应量将大幅减少，房地产市场供需结构矛盾将进一步突出，经济适用房对房价的抑制作用将更加微弱。

    二手房交易受限 在房价上涨、面积越来越大的时候，面积小、房龄长、户型相对落后但价格便宜的二手房理应成为解决中低收入者住房困难的最佳选择。但随着市场对二手房需求量的增大，二手房交易难题却为许多二手房设置了门槛，无法上市交易，由此导致二手房交易价格直线上涨，达到每平方米2000元以上，购房者难以承受。目前，二手房交易的瓶颈主要是小土地证的难题。由于历史原因，存量房大多没有办理小土地证，但现行的交易政策必须是同时具有房地产证与小土地证两证才能上市交易。尽管政府已经允许房改房与经济适用房在缴纳土地出让金后上市交易，但解决不了根本问题。