连日来，一份杭州市房地产市场监测报告在该市各大开发商老总的案头流传。

　　令他们颇感沮丧的是，杭州城一度猛烈的倒房、炒楼热潮正在降温。今年10月底，杭州商品房均价为5651元/平方米，而今年上半年 均价为6613.9元/平方米，跌幅高达14.6%.杭州商品房实际成交量也首次少于批准预售量，杭州商品房开始由热销转为滞销。(12月16日《21世纪经济报道》)。

    房价总算跌了。就在前不久，一些地产商还在宣扬房产价格至少还会再涨10年，而一些所谓的专家学者也称，中国房地产业不存在泡沫，并且还将继续涨价。

　　有关人士分析认为，房产的供需脱节、新开楼盘的急剧增多、“虚拟需求”支配下的房价炒作和投资性需求过度是造成此次房价下跌的主要原因，而加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛，从而影响了楼盘的交易量，进而影响了房产价格。

　　然而，14.6%的房价跌幅，足以再度影响观望者的购房决心，也足以警示地产开发商、房产投资者更加慎重地投资。在一定时期内，极有可能形成商品房交易量萎缩，而房产放量增加的情况。

　　在两者的共同作用下，供需比例将有可能进一步失衡，也很有可能就会造成房价继续下跌。

　　在杭州市房价下跌的背后，我们看到了政府伸出的宏观调控之手：杭州市继最近暂停征收20%二手房交易契税之后，即将推出1452套经济适用房，同时对经济适用房申购者划出了“硬杠子”———申请家庭现有或已有过住房建筑面积必须小于48平方米。除此之外，杭州市还将用地预审环节前移至计划立项，在立项时便对每个项目进行审查，达不到投资强度、容积率要求的建设项目一律不立项、不供地，使有限的土地发挥最大的效益。显而易见，杭州市的上述举措对于控制新建楼房增量，引导居民理性消费房产将起到导向作用，在一定程度上将缓解房价下滑的趋势，从而挽救整个房产市场。

　　但是，杭州市政府部门采取的这些调控措施，其作用也仅仅局限于杭州市，而杭州房价大幅下跌的信息传出来，则有可能在浙江或者全国范围内引起连动效应———造成杭州市房价下跌的诸多因素，在其他城市同样存在。这样一来，难免那些持币待购房产者、房产开发商们不会去考虑：杭州已经降了，本地还会再涨吗？几时会下降？受到这种心理的影响，各大城市的房产交易量同样不容乐观，也极有可能形成与杭州市相似的供需失衡的局面，而这些问题最终极有可能通过降价来缓和。

　　毫无疑问，扼制虚高增长的房价，预防楼市泡沫危机，是各发达城市必须理性面对的现实问题。现在再来争论房地产业是否存在泡沫已经毫无意义。惟一理性的做法就是尽快研究制定出预防楼市新情况的调控措施，并尽快付诸实施，使房地产市场走上良性发展的轨道。

    特约编辑：广伟