2005北京二手房交易量将破6万

    据我爱我家研究中心的数字显示：截至目前，2004年北京二手房交易量为39000套，与2003年的21000套相比 ，增长了18000套，增幅为85.7%。

　　近年来，随着人们房产置业理念的逐步成熟，梯级消费意识的形成和加强，二手房交易量逐年上升。同时，由于商品房二级市场房源的逐渐稳步放量，特别是明年将首次出现满足住满五年期
限的二手经济适用房房源进入商品房二级市场，更加充实了商品房二级市场的供给。

　　链家房地产经纪有限公司市场总监宫萍分析认为：“在商品房二级市场需求旺盛的前提下，必然会促进2005年北京二手房的成交量，全年预计将达到62000套左右，从而使得商品房二级市场的成交量占整个北京房地产市场份额的四分之一左右。”

　　同时，我爱我家的分析人士也认为，2005年的北京二手房市场将持续活跃，交易量将达到65000~70000套。

　　也就是说，未来三至五年，将是北京二手房市场发展的黄金时期，每年的成交量以30％~35%的速度递增。大连万达集团总经理罗昕指出：“二手房市场发展关键是政府的态度，如果二手房活跃了，对商品房一级市场的发展将会是一个很大的促进。”

　　规范二手房市场遇尴尬

　　“这是一种市场的倒退！”一位二手中介商如此激动地评价即将实施的存量房网上交易。

　　二手房交易的活跃得益于上海房地产市场的总体上扬。一个急速膨胀的市场，一个交易日益火爆的市场，一个可以利用信息的不对称赚钱的市场，鱼龙混杂之下难免沙石俱下：我们时有耳闻，为了拉生意，中介商在交易前有种种许诺，交易后完全做不到；为了迎合客户，变着法地使30％的首付变成零首付。凡此种种，我们看到的是一个不规范的市场。市场呼吁：二手中介代理市场的规范迫在眉睫。

　　于是，政府绞尽脑汁要扮演好裁判员的角色，最大的行动就是存量房的网上交易。

　　由于二手房本身就有诸多的不确定性，建筑面积和居住面积如何核定、房屋的质量问题、一旦交易如何保证信息的及时更新、交易后的售后服务等等，一系列的问题都使交易双方对网上交易系统心存困惑。从今年上半年至今，存量房网上交易只闻楼梯响，不见人下楼，具体的交易细则迟迟不能颁发。

　　业内诸多置疑集中在：政府能投入多大的人力物力来做这件事？上海目前光注册的二手中介商就有1.3万多家，以每家20人计，从业人员超过20万。大小中介机构散布于大街小巷，更有甚者一家小超市周围就能夹着几家中介门店，而以每个区一个二手房网上交易中心的量如何能保证对市场的及时反应？香港、台湾等市场曾经试过二手房信息公开化，但最后都不了了之，都是因为人力物力的无法配套。

　　如果中介商都能规范操作，如果行业协会能促使整个行业形成一种自律，如果买卖双方都能基于一种诚信的基础，那么我们看到的二手中介行业应该是个透明有效率的市场。而要促成这一切，政府应该扮演怎样的角色？

    特约编辑：广伟