明年经济适用房新盘难产

　　临近年底，受京城百姓广泛关注的经济适用房明年还会有多少供应量？记者从有关部门了解到：按照计划，2005年本市还将会有300万平方米左右的经济适用房开工量，投放到市场上的供应量大概在200 多万平方米。但从2003年起，经济适用房就没审批过新项目，明年仍将是经济适用房老项目独挡天下。

　　明年供量仍是老项目

　　来自有关部门的数据显示：明年还会按照计划，有300万平方米左右的开工量，老百姓可以购买的经济适用房大约是200多万平方米，而且明年的这些投放量都是去年以前审批通过的一些老项目的后期，如回龙观、天通苑、定福家园、三环新城等项目明年会有一些供量，但没有新的面孔。

　　自1998年开始建设经济适用住房，截至今年10月底，北京市共批准集中建设经济适用住房项目54个，总建筑规模2690万平方米。为何前几年“蓬勃发展”的经济适用房，明年会出现如此尴尬的局面？

　　据了解，经济适用房引起了许多争议。支持继续建经济适用房的一方认为，经济适用房能够有效地调剂房价，市场需求又非常大，所以几年内还应该存在；另一方认为，经济适用房的问题较多，作为过渡性的住宅形式已经到了淡出的时刻。两种反差极大的态度弄得有关部门也很茫然，不知道经济适用房下一步该怎么走。

　　目前市场需求仍很旺盛

　　虽然这几年每年都有几百万平方米的市场供应量，但京城的老百姓却一直在抱怨经济适用房太难买了。百子湾一号、三环新城、世纪风景……今年放号的这些经济适用房项目，几乎都发生了连夜排队排号现象。12月5日开盘的三环新城三期，短短5天中，660余套住宅中就有612套签订了正式购买合同。

　　有关人士分析，供不应求的原因是，一般收入的家庭买不起商品房，就连位置稍好的二手房也是望尘莫及，相比之下，物美价廉、品质越来越好的经济适用房自然受宠。据统计，2003年北京市房价收入比高达8.5：1，房价水平明显超过普通居民的住房消费能力，而经济适用住房目前房价收入比为5.5：1，基本与中低收入家庭购买能力相符。

　　经济适用房未来之路怎么走？

　　一方面是市场需求大，百姓抱怨经济适用房难买；另一方面是经济适用房存在着一些目前尚不能很好解决的矛盾。比如由于社会信用体系不健全等因素，使经济适用房的部分购买人群不对位，被一些投资型买家买走；某些大型经济适用房项目位置偏远，交通成本较高，交通拥堵、影响周边环境等问题。

　　同时，今年开始放量的二手房也不过几万套，并不能满足市场的需求，再加上较高的价位，很多人也买不起。所以，经济适用房强大的购买需求，还将支撑着它存在一段时期。近日，上海等城市纷纷到北京取经，效仿北京的做法，并计划未来要大力发展经济适用住房。

　　经济适用房前景如何？到底还建不建？对此，有关专家建议，政府应制定有关中长期规划，包括规模如何调整，位置该建在哪儿等，形成覆盖北京市所有中低收入人群的完善的住房保障供应体系。

　　记者在采访中了解到，针对经济适用房的一系列政策出台已显现了成效。比如群众反响强烈的天通苑、回龙观配套和交通问题。据悉，市政府已组织市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市教委、市卫生局、昌平区政府等有关单位，提出了完善天通苑和回龙观地区公共配套设施建设、解决交通拥堵的方案。今年新开工经济适用住房80平方米左右的中小户型所占比例明显增加，明月嘉苑、三环新城一期、丰体时代花园等项目还建设了一批适合低收入家庭居住的小户型；120平方米以上的大户型明显减少。经济适用房购买资格审核公示制度，也取得一定效果。截至今年12月7日，共审核公示了55961万份购买申请，受理群众举报8例，其中5例虚假申报的，已按有关规定取消了申请人的购房资格。

    特约编辑：广伟