地产年鉴揭晓价值地产 从市场反应到民生

　　●12月24日，本报将隆重推出《2004中国（深圳）地产年鉴》，与“冬交会”高度互动，对2004年深圳地产做一次客观、权威、深度梳理

　　●深圳十大品牌地产顾问机构全情参与本次活动，地产专家评述楼市演变态势，本报记者多角度深入采访，充分展示深圳 地产的宏伟阵容

　　●“2004年深圳地产总评榜经典楼盘”推选活动如火如荼，广大市民可通过报纸选票和新浪网网上投票的方式参与本次活动，在此基础之上进行专家评议，12月24日正式推出“2004深圳地产总评榜”今年初以来，深圳楼市呈现出两种不同的发展态势，一方面销售持续旺盛，投资有所增加；另一方面是房地产价格小幅波动，房地产施工面积、开工面积、竣工面积以及投资增幅等因素呈现回落。尽管如此，2004年对于深圳地产来说是个红红火火的年头，不少楼盘一开盘就宣告售罄，市场上的排队、找关系要房号以及上半年一季度末楼市一天一个新盘等诸多现象，使得今年深圳楼市格外的精彩纷呈和耐人寻味。

　　记者注意到，当前深圳房地产市场热闹的背后，还有一个明显的表象就是居住取向。今年深圳楼市带有浓厚的区域概念形象，深圳人购房从基本需求已经过渡到有目的的选择需求，形成了中心区、滨海、景观、教育等十个热点板块。今年深圳楼市到底如何，具体又有什么样的一些表现？“2004中国（深圳）地产年鉴”活动将站在一个权威公正的市场角度，对今年的深圳楼市作系统权威透视。

　　投资结构优化

　　从市场反应到民生

　　与去年同期相比，今年深圳房地产市场投资额虽然有所增加，但投资增幅得到缓解，房地产投资占固定资产投资比例有所降低，房地产投资结构进一步优化。从深圳市国土资源和房产管理局所公布的《2004年1—3季度深圳房地产市场形势分析报告》看，今年1—3季度，全市完成商品房开发投资315.23亿元，同比增长5.11％，大大低于2002年和2003年房地产投资的同比增长速度。

　　今年1—3季度全社会固定资产投资额累计完成751.96亿元，房地产投资占固定资产投资的比重为41.92％，大大低于前几年的水平，使固定资产投资结构进一步优化。

　　相对于房地产市场投资结构的进一步优化，消费者的投资需求也在发生质的变化，投资规模、投资类型在市场的不断发展和完善中，得到了提升和扩大。从小户型到大户型，从公寓到写字楼，从站口物业到景观物业，深圳地产市场购房投资的不断深化，改变了以往单一投资的局面，投资主体的多元化，使得房地产投资伴随市场投资结构的优化而优化。有关专家指出，这说明了深圳房地产市场真正步入了成熟稳健的发展态势。

　　谁是今年最看好的投资物业？《2004中国（深圳）地产年鉴》将通过市场推举、专家评判、市民投票的方式，最终正式揭晓。

　　供给规模变化

　　促使关外地产日渐看好

　　自2002年深圳市减少房地产用地供应规模，2003年开始停止特区内新增政府出让用地以来，深圳商品房新增供应面积开始呈现下降趋势。政府表示，未来几年，深圳将严格把好土地供应关，严格控制土地供应规模，特别是房地产用地规模，新增房地产用地面积继续控制在100万平方米左右的市场范围。

　　上半年，全市新建商品房销售面积为460.71平方米，与去年同期相比增加20.12％，新批准预售面积439.87万平方米，比去年同期增加6.08％。2004年1—3季度，深圳商品房批准预售面积652万平方米，与去年同期持平，其中住宅批准预售面积为539.86万平方米，比去年同期增加6.06％，商品房供给规模开始保持稳定。

　　很显然，深圳房地产重心向郊居转移，已是大势所趋。房地产发展势头迅猛，市场占有量不断提升，郊居已演变成为地产市场的新生活领域。以桂芳园、万科城、中海怡美山庄等一批具有代表性的楼盘，成为今年深圳楼市的亮点和热点。从投资方向来说，郊居是一个极具潜力的区域。而品牌地产开发商的进驻，使得深圳地产格局正在发生深刻的变化，同时也促使整个新区，乃至整个深圳地产市场走向成熟。业界对于关外地产的评述是：大幕即将拉开，好戏刚刚开始。

　　如何置业关外，哪些楼盘是郊居生活的代表？《2004中国（深圳）地产年鉴》将通过不同的层面、不同的置业方式，体现关外置业的看好楼盘和精致之作。

　　多角度全方位展示深圳地产盛况

　　2004,深圳有“地产关外年”、“湾时代”等多个业界特定的称呼。不管是何种称呼，2004,对于深圳地产来说是个富有传奇色彩的年头，也是特殊的年头。在土地、政策、市场等多种因素影响下，2004年的深圳地产演绎了一场前所未有的精彩篇章，从南山到罗湖，从教育到政务，从投资、郊居化，到山居、景观、滨海，深圳地产让人感到了无处不开花的景况。

　　“2004中国（深圳）地产年鉴”活动将从不同的高度、力度，充分反映深圳地产市场一年来的发展状况和风云变幻，真正成为深圳楼市的一个“晴雨表”和“代言人”。《2004中国（深圳）地产年鉴》用直接、量化的形式，贴近市场，使地产市场的动态更为清晰、精确，这种完全化的市场运作无疑是地产市场最为真实的表象。一方面，《2004中国（深圳）地产年鉴》将多角度全方位为深圳地产市场的信息发布提供平台，解决消费者在购房过程中的信息不对称状况；另一方面，《2004中国（深圳）地产年鉴》也将是深圳地产发展历程和市场状况的真实体现。

　　在市场中寻找价值，为发展找准目标，《2004中国（深圳）地产年鉴》有望被誉为“2004年深圳地产的总评榜”，它与“2004年深圳冬交会的平面房展”、“2005年元旦假期的‘黄金楼市’”构成三大楼市经典，通过展示企业形象、展现楼盘特色，洞悉楼市态势，反映置业心声，无疑将在深圳房地产市场掀起一次新的热潮。（曾圣华）

　　特约编辑：广伟