本次开工的滨海公路建成后，市民驾车可从崂山区松岭路与香港东路的交叉口直接经仰口隧道去即墨田横镇，变原来的环山道为“直通车”。即墨将成北段工程的最大受益者，这将成为即墨市融入大青岛的重要对接点，对即墨的经济特别是旅游经济产生强劲的催进作用，从而带动其他行业发展的步伐。而时下老百

　　姓最为关注的房地产行业，也将在这种大经济的带动下产生一定冲力。来自外区域，特别是青岛市区的购买力支撑，使即墨房地产市场这两年呈现火热气象。而即墨在交通和地理位置上的优越性，又给这种购买力的形成打下了坚实的基础———打造市区半小时居住圈是即墨地产界的一致口号。

　　但随着楼盘开发越来越多，当地购买力量已经日趋饱和，外地购买力也日趋减弱。因为对那些经常往来于青岛和即墨的上班族而言，虽然走青银高速到青岛仅半个小时的车程，但每天往来高速路收费和油耗的花费也很大，这样客观算来住在即墨并不合算，因此高速路收费和油耗，正成为阻碍很多在市内上班的有车族打算在即墨买房的瓶颈，目前的即墨楼市稍显低迷。滨海大道和隧道的建成通车将打开这一制约瓶颈，驱车从青岛市区到鳌山卫仅需30分钟左右，高速路收费和油耗等阻碍青岛市内购买群体到即墨购房的制约因素不再是问题。

　　海滨公路将拉动即墨东部新城区建设，总体上对即墨的房价上涨起到拉动作用，对即墨东部楼盘的的影响会明显于西部。影响最大的还是滨海公路沿途的温泉、鳌山卫、田横，这些镇作为滨海一线的卫星城镇，也是即墨开发滨海度假、疗养健身为特色的旅游开发重镇，将会因滨海大道而带动旅游经济，并带动当地地产业发展。估计王哥庄、岙山卫、温泉甚至包括田横王村的房价将会有很大的升值空间，道路两侧的地价也会升涨。

　　估计将来鳌山卫的房价将可能超过即墨市内。福元九合策划供稿

　特约编辑：广伟