新华报业网讯 和近日来的寒流一样，南京的楼市销售也在逐渐降温。一些楼盘陆续在开盘之后又封盘，一些楼盘一改以往的销售模式，改为在封顶之后才开始卖房。一位到竞争对手处“踩盘”的某房地产公司人士对记者说：“别看销售热线都说卖得差不多了，房子门口都挂着已经售出的告示牌，其实日子不好过的楼盘多啦！”

　　消费者持币观望

　　南京市房产部门发布2004年秋季版南京房地产市场需求研究报告，报告显示南京楼市持币观望者在增加。专业人士分析认为，除了季节性原因外，加息造成的购房成本增加和近期房地产泡沫言论，打击了消费者的购房信心。

　　在研究报告中，南京市民认为“房价太高，等待下降”的占到调查总人数的41.3%，比上期上涨了2%多。而认为“现有住房，并不迫切需要换房”和“资金不足”的分别占25.9%和24.2%，比上期都有小幅上涨。从潜在购房者的购房时间选择上来看，只有极少数意向购房者选择在今年年内有购房计划，被访的80%意向购房者选择将在明年年内完成购房计划。

　　南京市今年确保竣工的经济适用房达18858套，而明年又有大批经济适用房将交付给低收入家庭。中低价商品房和经济适用房的大量上市使供需矛盾在一定程度上得到相对缓解。不少市民在接受调查时表示，期望来年楼市的价格有所下降。

　　认为“房价太高，投资利润空间小”的受访者也有一定幅度的增加。记者从一些中介公司了解到，最近二手房市场出现了不少抛盘，这些抛盘多是“次新房”。“我爱我家”的负责人认为，加息等宏观政策在一定程度上“打击了投资者的信心”，再加上南京房价处于高位盘整期，投资者对此表现更加理性，投资越来越谨慎。

　　开发商无奈封盘

　　11月份以来，网上房地产交易面积自7月房地产上网交易以来首次出现下跌，交易量从10月份的29593套下降至11月的23731套，下跌近20％。南京房地产交易市场情况也不容乐观，房地产开发商大量派人去别的楼盘查看了解情况，以便即时调整自己的销售计划。

　　据了解，万科光明城市、万达华府等楼盘都在近期调整了销售计划。一家楼盘在9月份以6200元/平方米左右的均价开盘，据业内人士透露，由于销售情况并不理想，该楼盘10月末曾经将小区内的几幢楼盘暂时“冷藏”起来，只销售几幢沿湖均价7000元/平方米以上的景观房。另一家楼盘也出现同样“冷藏”情况。

　　在消费者持币观望气氛越来越浓郁的情况下，一些楼盘，特别是河西、江宁等地的楼盘销售情况普遍不理想，加息又对开发商的资金运作形成了不小的考验。在加息挤压房地产利润空间的情况下，开发商已经不愿意以打折让利的形式来吸引消费者，再加上销售成本的一步步增加，开发商也不得已调整销售计划，有的开发商干脆就封盘待售，观望下一步的楼市情况。

　　南京抉择房地产研究中心的厉总经理表示，南京的楼市正从初级市场向成熟市场发展，现在仍然处在发展期，自我调节能力较弱，法律法规不健全，不能以成熟市场的规律来看房地产市场。开发商的走一步看一步，也是市场的本身使然。

　　作者:朱福林 王康

　　特约编辑：广伟