昨日，记者从全省经济适用住房建设与房地产市场供应结构调整工作会议上获悉，四川省将通过限定房价反拍地价的方式供应普通住宅建设用地、降低二手房上市门槛、多建经济房控制高档房等方式，改变目前突出的商品房市场供求矛盾，让广大中低收入家庭“居者有其屋”。当前问题高档住房空置量大普通住宅开发不足据悉，目 前四川省房地产市场存在的主要问题是：部分城市商品房市场的结构性矛盾突出，非住宅房屋以及高档住房空置量较大。另一方面，适应广大中低收入家庭购买力的普通住宅和经济适用住房开发却不足。截至10月，全省商品房空置面积为561.51万平方米，比去年同期增长8.1%，特别是商业营业用房空置面积达217.7万平方米，占商品房空置面积总量的38.06%。与此同时，我省商品住房新开工和竣工面积同比明显减少，全省商品住宅空置面积比去年同期下降13.1%。解决方案对策一：限定房价反拍地价

　　省建设厅相关负责人指出，占全部城镇居民70%的普通收入阶层真正需要的是中低价位的普通商品房。当前房地产市场宏观调控的关键，就是抓好结构调整这个重点，加快发展普通商品住房和经济适用住房建设。

　　省建设厅表示，普通商品住房供不应求、房价增长过快的城市，要调剂增加普通商品住房和经济适用住房建设用地的供应，控制好土地价格，必要时可以采取限定房价反拍地价（即先限定房屋销售价格，再对土地进行拍卖，以控制房屋成本）的方式。在城市规划方面，应优先落实经济适用住房、普通商品住房等建设项目，对擅自更改规划设计搞高档商品房开发的企业要根据有关规定进行处理。对策二：让更多的二手房上市

　　省建设厅指出，目前二手房上市交易量仅占存量住房总量的2.4%，二手房市场的潜力还没有完全释放出来。各地可以根据当地实际适当降低已购公用住房上市出售土地出让金（收益金）缴纳标准，鼓励居民换购住房。各地要坚决取消影响已购公用住房上市交易的政策性障碍。积极鼓励商业银行开展购买二手房消费贷款，并要在住房公积金贷款方面对购买二手房的职工给予支持。对策三：加大经济适用房建设

　　据悉，截至10月，四川省经济适用住房施工面积653万平方米，同比增长86%，为省政府确定的年度目标任务的117.75%。省建设厅要求，各市、州要根据本地经济适用住房发展规划拟制明年的经济适用住房建设计划。计划与今年要求大致相同，必须落实到具体项目和进度安排，并在12月31日前上报省建设厅。省建设厅还要求各地控制非住宅和高档住宅项目的开发。加大闲置土地清查力度

　　记者昨日从省建设厅获悉，今年1月至10月，全省房地产开发完成投资380.36亿元，比上年同期增长14%，增幅同比回落26.9个百分点。四川省的商品房销售价格基本稳定，但增速呈加快趋势。全省将力争今年房地产开发投资达480亿元，并在明年继续保持适度增长。

　　为此，全省将大力推行旧城成片开发和新区综合开发，同时加大对经济适用住房和普通商品住宅项目开发和消费信贷支持力度。协同土地管理部门依法加大对房地产开发闲置土地的清查工作力度，盘活存量土地，责令有关房地产开发企业按期动工开发建设，对超过土地出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，要坚决收回土地使用权，重新出让给有实力的开发企业。
　　本报实习记者 陈国忠 为您报道

特约编辑：广伟