从来没听说过有哪家地产商因为赚不到钱而关门的，除非把楼做烂尾了，即便是关门，也都是因为土地或启动资金限制。

　　房价飞涨，人们在担心泡沫及崩盘之余，关于地产行业是否存在暴利的话题再次被抛出来。

　　每当专家说房地产是暴利时，都有在这个圈子滚爬过N年的大佬们出来，眉骨高吊、满腹委屈 地说：其实我们并没有赚很多钱咯。那为什么富豪榜里的富豪有一半都跟地产有关呢？

　　福田一家拥有房地产业务的多元化上市公司，其2003年上半年度公告显示，房地产业务的毛利达到了74.47%，即便是砍半计算净利润，大家也知道这意味着什么。

　　当然，上述公司的土地不是经过公开拍卖拿到的，可能在土地市场化的背景下，越来越没有说服力，而拿公开拍卖获得的土地来讲，大致情况也相同。据媒体披露，南山某个项目，通过公开拍卖拿地建高档楼盘，拟投入20多个亿，回收50个亿，翻倍增；同是南山另一处高档楼盘，拟投入35个亿，可售面积50万平方米，假定其长达6年的开发周期中，深圳房价一直小幅上扬，那么，6年里50万平方米可售面积的平均价格超过1万元／平方米绝无问题，那么，其毛利恐怕也在40%以上。实际上，这个40%是近年来深圳市房地产业利润率的平均数。

　　当然，这仍然是个案，很多地产商会说，随着土地成本的不断上涨，地产商的利润空间也不断被压缩，他们会以向来规范拿地的万科来做例子，说万科今年1-9月份的净利润不过略微超过10%。考虑到万科单纯从事房地产业务，这似乎更能精确地说明房地产业的利润现状，但是不要忘了，万科的盘子有多大，从这个角度看，大家才更容易理解王石那句“超过25%的利润不做”的行话，因为万科在更多的情况下，都是靠规模——而非单个暴利项目——盈利的。

　　深圳房地产三级市场的毛利大概在10%左右，有中介机构高层告诉我，这几年内，可能还会有地产经纪机构做不下去。但我从来没听说过有哪家地产商因为赚不到钱而关门的，除非把楼做烂尾了，即便是关门，也都是因为土地或启动资金限制，似乎从来没有因为利润太薄而破产的。

　　在新一轮洗牌背景下，大家都清楚，只要有钱，就能买到地，就更容易赚到更多的钱，甚至上富豪榜，大家也开始沾沾自喜地自我掂量。而关于房地产业是否暴利这个话题，在官方、房地产界、媒体以及消费者相互之间的信息传递无法实现公平对称的前提下，肯定还要继续下去。

 作者:朱文策
特约编辑：广伟