性急业主自当期房监工干扰施工难获法律支持

□杨晓

　　有消息称，在京西某楼盘购买期房的业主们，日前联合起来自己担任“施工监理”监督开发商施工，试图让纠纷防患于未然，并派业主代表进入工地查看实楼样板间。

　　业主提出要当“施工监理”

　　据介绍，买房后有的业主偷偷进工地观察，没想 到问题发现一堆，如使用的外墙砖、电梯无品牌，某户型外窗尺寸缩小等，业主聚会后一共总结26个问题，希望与开发商面谈。

　　业主表示，由于入住时的纠纷太多，到时房子建好不可能再改了，不如现在施工中及时修改。业主中有不少建筑专家，他们希望当“施工监理”，监督开发商盖好房子。

　　不久前，70名业主给开发商写联名信，最终与开发商老总正式会面。开发商表示对业主提出的更换相关建材等要求会充分研究，同时业主代表可以进入工地看实楼样板间。

　　不影响建设前提下可商量

　　该项目负责人表示，业主自做施工监理反映了业主对项目的关心。然而现在提的不少要求是希望换更贵的建材，他坦言在施工过程中再谈换建材不太好办。

　　负责人说，业主们可以在不影响建设过程的前提下，提出合理要求。购房后，开发商和业主利益一致，应该共同打造好的品牌形象。“业主监理”是否合理众说纷纭针对业主自做监理的事情，业内人士指出，业主自做监理必须要有开发商配合。因为当监理必须经常到工地监工，然而按照有关安全施工条例，到工地只有在负责人带领下戴安全帽有序进入，也就是说如果开发商不同意的情况下业主自己潜入工地，如遇到安全事故将负有很大责任。而且业主监理过程中与开发商在更换建材等问题上意见不一致，缺少第三方调停机制。

　　房地产专业律师认为，业主自做“监理”缺少法律支持。开发商和业主签的是购房合同，业主对房子有占有、使用、收益、处置的权利，但购房合同中没有业主可以做监理的条款。

　　而一位具有多年经验的开发商表示，不管在施工过程中业主提出监理的要求是否有法律支持，总之业主的事无小事，开发商尽量配合，可以防止小事变大。

　　特约编辑：广伟