近日，在北京举行的“中国房地产业权威高层论坛”上，业界专家认为，近几年中国房地产商品价格逐年上涨，主要是“需求拉起”和“成本推动”两种因素共同作用的结果。当务之急是要把商品房价格控制在正常上涨的范围之内。

　　中国房地产及住宅研究会副会长张元端认为，“需求拉起”主要包括无房户购房居住的 主动购房需求，拆迁引起的被动购房需求以及购房后出售获利的诱动购房需求。这三种需求加在一起，就容易造成增长过快。从“成本推动”看，目前的地价、建材成本上升，以及提高商品房和人居环境品质等，都导致了成本增加，从而拉动了房价。

　　据国家统计局统计，今年前十个月全国商品房平均销售价格每平方米2758元人民币，同比上涨11.7％。关于为什么近期房价会大幅度上涨，张元端认为存在国民收入增加、商品房成本提高等正常上涨，以及消费者对商品房价格的预期，担心宏观调控会减少商品房供应等非正常上涨两方面因素。因此当务之急是要把商品房价格控制在正常上涨的范围之内，采取措施消除非正常因素上涨。

　　他说，要从信贷政策、税收政策等各方面来合力解决问题。有效调控被动需求，缓解需求压力。同时，实行租售并举，缓解市场压力。进一步抑制一手房和二手房的炒作行为，及时解读国家政策，及时向消费者提供信息，科学地进行市场理性引导。