由于房地产市场的不规范以及法律法规的不完善，商品房的投诉一直是社会投诉的热点和难点问题。其中，尤为突出的是房地产开发商利用购房者知识的缺乏，在公摊面积上设置陷阱，误导购房者，使其作出错误的选择，甚至上当受骗。

    陷阱一

    刻意隐瞒

    开发商在销售商品房时，其导购人员只介绍商品房是如何好，商品房建筑面积是多少，却故意不告知购房者公摊面积的真实情况，匆忙间就让购房者签下定金合同，定金往往是上万元。

    当购房者在继续了解商品房面积的具体情况后，发现商品房的套内面积特别是使用面积不像想像中那么大，不想购房时，定金则拿不回来。

    陷阱二

    恶意误导

    一些开发商故意采用不正确的方法把公摊系数算小误导购房者。例如，一栋房子的总建筑面积是20000平方米，总套内面积是16500平方米，总公摊面积是3500平方米。按国家规定商品房公摊面积系数＝整栋公用建筑面积／整栋套内建筑面积，公摊系数是21.2％左右。假如在这里买一套套内面积为120平方米的房，所得公摊面积是25.44平方米，房屋销售面积是145.44平方米。一些开发商的算法是总公摊面积除以总建筑面积结果是17.5％，事实上开发商在销售房时给这一户的公摊面积也是25.44平方米。

    开发商故意不正确算小公摊系数，并且在购房定金合同中往往只写房屋的总面积，消费者跟其他开发商的楼房相比觉得划算，就作出购买的决定，签下了定金合同。

    按照国家规定，房屋销售面积（又称房屋建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。开发商正是利用购房者对商品房知识的缺乏而采取故意隐瞒或模糊的方法误导购房者，使其上当受骗，作出错误的选择。

    提醒

    对此，消费者委员会提醒消费者购房签订定金合同时一定要知道这几个数据：一是房屋建筑面积；二是套内建筑面积；三是公摊面积，四是公摊面积的算法。这样才能作到购房心中有数。崂山工商分局魏红