主持人	近期央行对住房公积金贷款与住房商业贷款利率进行调整，调整后的新利率比商业银行自营性个人住房贷款新利率的4.95％和5.31％分别低1.17和1.08个百分点，使得两者之间的利率差进一步加大。     为了让市民更好的了解这次利率调整政策及其对住房公积金贷款的影响，市住房公积金管理中心刘永林主任携相关处室负责人将作客青岛新闻网解答大家的疑问。欢迎市民朋友提问。
主持人	各位新闻网的网友大家晚上好，很高兴大家参加我们今天的利率调整与住房公积金贷款网谈活动。现在，我们今天的嘉宾市住房公积金管理中心主任刘永林及业务处室负责人已经来到了新闻网谈的现场，现在大家可以开始就自己关心的有关于利率调整与住房公积金贷款的问题向我们的嘉宾进行提问了，谢谢大家。
vickyhu	1.什么条件的人可以用公积金买经济适用房？但工作已一年半，我的公积金才6个月，怎样才能申请到经济适用房？     2.在网上看到“大专以上的引进人才”不受在“青岛的居住年限---5年”的制约，是真的吗？
嘉宾	住房公积金连续交缴一年以上才能办理公积金贷款，如何申请经济适用房，请到青岛市住宅发展中心咨询。
海中小岛	我最近刚买了房子，但现在的工作单位没给投公积金，以前的公积金可以提出来吗？
嘉宾	可以,但是必须符合住房公积金提取管理办法的规定.
ll	我的房子是先借钱一次性买下来后，办出了房产证，然后用房产证抵押给银行办理的贷款，将贷出款还给人家。我现在每个月都按时还银行的贷款，请问我这种情况，现在能每年都提公积金吗？
嘉宾	不可以,你不能以上述贷款行为提取公积金,只能以购房行为提取一次.
矛矛盾盾	我是卫生系统的一名职工,我单位的缴费基数一直没调整,我可以贷款吗?
嘉宾	可以.只要你参加住房公积金制度一年以上,并连续足额缴存住房公积金.
老实巴交的农民	前些日子听同事说往后公积金贷款买房子只允许提当年的公积金，是真的吗？如果是，那我以前的公积金什么时候可以提取？注：我是平度的
嘉宾	公积金贷款到位后，持购房合同及全额发票原件可按购房时间支取年度结息余额；之后持借款合同原件在还款期内提取，但不的超过年度还款额。平度的住房公积金政策您可以打电话8338379咨询。
白云飞	刘主任你好：     我和我女朋友都有公积金，现在中想买房子。打算明年结婚。有个问题请教。我们俩能不能一起贷款买房子。怎么贷法。谢谢
嘉宾	如果你们还没有登记结婚,不可以一起贷款买房,只能以一方的名义办理贷款,但可以办理共有产权;
海中小岛	能告诉我办理程序吗？谢谢！
嘉宾	由个人将提取住房公积金的证明材料交给单位，再由单位经办人持相关材料前来提取。
碧海清风	要申请住房公积金贷款必须办理保险吗?
嘉宾	以抵押方式办理担保的必须办理。根据中国人民银行（银发[1998]190号）《个人住房贷款管理办法》第七章中第二十五条规定：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
海岛小舟	贷款利率上调，其它政策有没有变化？谢谢！
嘉宾	其他政策没有变化,谢谢.
wangzhb_cn	从企业调到事业单位工作，公基金帐户是否重新建立？还是采用以前的帐户？
嘉宾	不需要重新建立，只要提供调入单位的公积金帐号，由原单位办理转移手续就可以。
留言板	办理公积金需带什么手续？
嘉宾	您要办理公积金贷款业务还是办理公积金缴交或支取?
超级兔子	去年本人购买一处经济适用房，这家开发商只办工商行商业货款，就是不允许办理公积金货款；问及原因，这家开发商曰：公积金货款时间长、手续多、麻烦得很。     本人想请教一下，公积金货款是不是需要那么多麻烦？能不能不再那么麻烦？如果有那么多麻烦，公积金货款即使拥有利率之优势，老百姓能货得上吗？     此外，青岛市能否严格地规定一条章法：购买经常适用房货款必须首选公积金货款、不得首选商业货款，违反者予以处罚。 设立这一条，是不是有助于限制有些开发商联手银行之后，开发商与银行为取得各自利益而设立货款限制，使众多购买经济适用住房的老百姓无法货款公积金。
嘉宾	公积金贷款并不是象开发商所说的手续繁琐，目前我们办理一笔公积金贷款只需10天，借款人只需到公积金管理中心三次，并不逊于商业银行贷款。 您的建议“购买经常适用房货款必须首选公积金货款、不得首选商业货款，违反者予以处罚”很好，我们将向有关部门反映。
五月风帆	请问买汝山的房子可不可以在市内申请公积金贷款？
嘉宾	不可以在青岛市办理公积金贷款.
zhqq962	提前还款如何办理？有违约金吗？另外保险费能退吗？
嘉宾	根据《青岛市住房公积金贷款办法》公积金贷款借款人在正常（足额）还款情况下，每月1—15日持本人身份证、《借款合同》和还款卡（或还款折）到本中心办理提前还款申请审批手续；提前还款只需偿还剩余的贷款本金；目前提前解除《借款合同》的暂无违约金； 借款人将借款金额全部还清后，持本中心出具的“退保证明”到保险公司办理退保手续。
留言板	购买市南房，贷款额度是否能上调？
嘉宾	市内七区的贷款额度是一致的,商品房最高贷款额度为30万元,二手房最高贷款额度为15万元.
酒爷	请问，设立公积金的目的是什么？为什么过去享受过福利分房政策的人的公积金比不能享受福利分房政策者的公积金要高许多甚至许多倍？享受福利分房者的公积金主要用于干什么？这样是否公平？
嘉宾	设立公积金的目的是为了改善居民居住条件，加快城市住房建设。公积金的多少取决于个人的工资额和单位确定的缴存比例，与是否享受过福利分房没有必然联系
海岛小舟	拆迁安置的房屋能办理公积金贷款吗？
嘉宾	所购住房能办理抵押登记手续,办理房产证的就可以办理公积金贷款.
海边的家	公积金贷款，可以提前还款吗？公积金+商业贷款，可以吗？
嘉宾	可以。您所说的公积金+商业贷款即组合贷款，可以按照个人意愿选择分别归还银行或者公积金贷款，或者一次全部结清。
雨飞飞	您好。我和男友刚参加工作一年，考虑到公积金数额有限，可否用我父亲的公积金帐号贷款？
嘉宾	不可以
zqzq21233	贷款是每月还，公积金不能每月提吗？
嘉宾	贷款行为完成后，借款人即可按规定提取年度还款额。此后，借款人在每一还款年度提取当期的年度还款额。比按月提取手续更简化，更有利于借款人。
想瘦很难	如果可以需要办理什么手续？
嘉宾	申请住房公积金贷款的申请人必须是所购房屋的产权人。您婆婆买房不可以用您的名字贷款。
海岛小舟	请问，购买使用权的房屋能提取以前的公积金吗？谢谢！
嘉宾	根据国务院《住房公积金管理条例》只有购买具有产权的自住住房，才可以支取公积金，购买使用权的房屋不能提取公积金。
中嘉乐	我买房子的时候，缴纳公积金时间还不到一年，所以不能办理公积金贷款。现在我缴纳公积金已经超过一年了，是否可以转公积金贷款？如何办理？谢谢！
嘉宾	您说的问题属于转按揭问题，目前还不能办理。
留言板	在建行贷款目的是为了生存(房子),因为在买房子的过程中,夹杂着与前夫\孩子等等问题,于是就用房产证作为抵押而贷款.如今,也由于生存的原因,将在下月无法交付贷款,想把公积金作为贷款,从公积金帐户上由建行来扣,不知道如何办理?请给予指导. 谢谢!
嘉宾	如果是购房贷款，可以提取住房公积金用来还款。如果是消费贷款，则不可提取住房公积金。
留言板	请问：如果从青岛调到外地工作了，在原先单位时的公积金怎么使用，可以提吗？
嘉宾	按照《住房公积金管理条例》规定，从青岛调往外地工作，可办理公积金跨地区转移手续。
留言板	如果夫妇双方均有共基金，那么可以申请公基金贷款几次，一次还是两次？
嘉宾	可以申请一次，在第一次公积金贷款偿还完毕后，方可再次申请。
章鱼007	铁路系统的公积金何时能划给青岛市?
嘉宾	根据国家有关规定，设区的城市只能设立一个住房公积金管理中心，铁路系统的住房公积金应该归当地住房公积金管理中心管理。我省的住房公积金管理机构调整正在进行之中，我市将根据省政府和省住房公积金监督管理办公室的要求进行调整。
QAZWSXE	您好。是否可以问公积金贷款买二手房的贷款额多少？据我了解该是15万，对吗？但我从网上了解到很多城市都把公积金贷款额增到20至30万了。请问青岛市有这个打算吗？何时开始。公积金贷款买二手房可以贷20万吗？
嘉宾	目前我市七区住房公积金二手房贷款最高限额是15万元，五市是10万元；七区商品房贷款最高限额是30万元，即墨、胶南是15万元，莱西、平度、胶州10万元。您的提高额度的要求我们会考虑向市住房公积金管理委员会反映的。
孤岛的云	我和女友大学毕业来青岛工作快2年了，想申请住房公积金贷款买一所自己的小房子用于将来的结婚，由于家庭原因暂时还不能够登记结婚，我们双方都有住房公积金，可还未登记只能一人单方贷款，而且工作时间短贷款额度低，无法承担当地高额的房款，请问主持人，我暂时勉强可以先单方贷款购房，1年或2年结婚后，到时能否双方住房公积金都可用于住房贷款？也就是说她的住房公积金到时能否加入进来和我一起承担住房贷款？谢谢！
嘉宾	登记结婚后，夫妻双方可以共同提取住房公积金 ，用于偿还贷款。
青岛都	住房公积金贷款年限是怎样规定的？是否男女分别可以贷到60岁和55岁为止？如果是为什么妇女不能贷到60岁？有可靠统计女的寿命要比男的长，上述贷款年限规定是不是该改改了！
嘉宾	根据国家有关规定，职工退休年龄为男60岁，女55岁；住房公积金贷款年限的规定是按照上述规定执行的。
5idm	您好，我参加工作后的第一个单位给我交了六个月的公积金，然后 由于我更换了工作，期间中断了交费了六个月，现在第二各单位又重新恢复了我的交费，我想请问，我什么时候可以申请公积金贷款，是公积金帐户累计有一年的交费还是我需要在重新累计交费满一年（以前六个月不算）？期间中断的公积金可以补交吗？我主要想早申请贷款购房。规定连续交费是指多久，指几个月？ 盼详细解答谢谢
嘉宾	住房公积金必须连续缴交一年以上才可申请公积金贷款。
留言板	请问：父母的公积金可不可以提出来给儿女用
嘉宾	子女购房取得房产证后，可以凭房产证和直系亲属关系证明提取父母的公积金。
留言板	我刚买了房子，但是有一部分在原先单位里，他们给封存了，请问我能去处我的公积金吗？
嘉宾	可以，你将购房相关材料交给原单位，由经办人办理。
海浪11	请问什么样的人可以申请住房公积金贷款？我只要买方子就可以贷款吗？
嘉宾	1、 本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金 2、 具有购房合同和相关证明及文件 3、 有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金 4、 有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力 5、 同意办理住房抵押和房屋保险 6、 借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保
白云飞	请问申请公积金贷款后，是预先提取往后一年的公积金，还是过了一年以后才能提取？
嘉宾	贷款手续办妥后，即可提取年度还款额。
雨飞飞	父母的公积金可提出来给我们的房屋贷款中来吗？
嘉宾	咨询电话：3863707
留言板	能否象房产交易中心一样也搞一个“办事指南”的小册子（大厅里的查询电脑，一台已经不能打印公积金。里边的内容有些也过时了，比如，90年以前的房子不能办理组合贷款就没有等等），希望将公积金贷款的程序公开化，增加办事的透明度，让公积金贷款的申请人少跑腿！！！
嘉宾	您的就建议很好，我们将在不久的将来推出这一类的服务。谢谢您的关心与建议
青岛闲管员	以前都是单位（签定了合同）和个人共同交纳公积金，今年却只有个人交纳的一部分，单位不给交了，是否有新的规定？
嘉宾	没有这种规定。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金是由单位缴存部分和个人缴存部分共同组成。
主持人	各位网友，又到了说再见的时候了，相信大家还有很多关于关于利率调整与住房公积金贷款的问题想要了解，您可以拨打以下面的电话进行询问，感谢您的参与，我们下次再见。 市南管理处：3096721（缴存提取）　3899503（贷款） 市北管理处：3645738 崂山管理处：8978601 李沧管理处：7060679