今年首批住宅用地大量推出，一般购房者认为，这是发展商忙的要紧事，与自己关联不大，然而，它正好衡量出您是否是一个理智的房产投资者。

　　除了居民收入水平、经济繁荣度外，对房地产市场影响最大的因素就是土地供应、银行贷款取向、政府税费调节等，其中，土地供应又是龙头。作为一个成熟的房产投资者，必 须学会对市场进行基本分析，这样，从今天的竞标结果您就可以判断未来楼市的基本走势。

　　首先，从地价上可以预料未来两年左右的房价。一块土地中标后，经过平整、规划、报批、开工建设到销售，基本需要2年左右时间，因此，2年后，现在土地出让的项目将是市场住宅供应主力。这样，在已中标项目地价上，加上基本固定的建筑安装、配套、管理、税费、资金成本等，未来2年后这个楼盘的成本已八九不离十，再与目前的市场价比价，您就基本知道现在的房价水平。

　　第二，从土地供应量上，可预知区域房产风险度。去年的土地供应中，松江集中放量，这就说明至少明年松江的住宅供应相当充沛，发展商不会盲目涨价，购买看楼盘也有得挑。今年的这轮土地供应中，松江的供应量明显减少，只推出2幅地，宝山跃居第一位，看来供地者也意识到区域土地供应对未来楼市走势影响，而进行了适度调整。

　　第三，从评标方式看，可看出管理者对楼市的看法。如果觉得房价太低，会采用出价最高者中标方式。而上海评标中，除价格外，还一直非常重视发展商资信、品牌等，以使楼市进入良性可持续发展。这轮招标中，采用两次评标方式，设立“资格门槛”，技术标为10分，商务标为90分。

　　买房是普通市民的大宗消费，总体来说，土地又是房产市场的龙头，所以，无论是自住还是投资，购房者都应密切关注土地市场动向

　　作者：刘因