中国人民银行于10月29日开始，提高了人民币存贷款基准利率，其中，个人住房商业贷款5年以下提高0.18个百分点，5年以上提高0.27个百分点。面对央行的加息，房产投资置业者又该如何应对呢？日前，“链家”市场专业人士分析认为：加息后的房产投资不宜进行短期的投资或投机行为，而更适合于房产的中长期投资。

　　加息在短期内会下拉房地产价格　

　　虽然加息会直接影响房地产的成本投入，但这在短期内并不会导致房产价格往上涨。相反，加息短期内会使房产价格往下拉一点。这取决于三点：一是京城的房地产价格在经过多年的上涨后目前已经处于高位，短期内上涨空间有限；二是从短期的京城房地产供给来看，空置率居高不下，人们可以选择的购房空间仍然较大；三是由于自营性个人住房贷款利率还有上调的可能，将会分流一部分投机者。不过，从中长期来看，北京的城市建设在继续推进，土地供求矛盾将持续存在，房地产价格未来上升的可能性要远远大于下降的可能性。

　　经济发展具有周期性，利率也相应地有周期性　无论是国家宏观政策的调整还是央行利率的调整，都是为了配合经济发展的需要，而经济发展都会有其自身的发展周期，这就决定了利率的变动也会有一定的变动周期。在短期内，利率再上调的预期是比较强烈的，这样，房产投资的贷款成本必然是增加无疑。但是，从中长期来看，由于我国实现浮动利率制，在15年甚至20年的贷款期限内将会面临多个利率周期。从利率周期变化来看，我们可以将这种成本负担看为比较平稳的，一旦利率下降，同样会享受低利率的优惠，这就不能简单以短期利率上升来评估整个贷款期限（15年或20年）成本增加多少。

　　加息投资短期房产受损，中长期将获益更多　

　　假设现在有三人（小张、小李和小王）都想在安贞地区购买一套二手房用于投资，三人对于房屋基本情况需求都一样：一套小两居，面积73平方米，单价5500元/平方米，总价40万元，首付均为三成，贷款七成，每月租金基本为2000元。但是三人的投资期限和贷款期限完全不同，投资期结束后，三人都要将房产出售变现。现在我们来分析一下三人的投资收益情况。（见附表）

　　从表中可以看出贷款20年的小王要比另两位投资收益高得多。

　　综上所述，结合经济发展的周期以及人们对利率再上调的心理预期，同时根据目前北京房地产市场发展的现状，“链家”市场专业人士提醒房产投资者：理智对待加息后的市场反映，房产投资的眼光更应长远，以正确的心态和理性的思维投入到房地产投资行列，在出租房屋过程中，尽量减少空置期，在进行房产投资时，还应对地段及周边配套等影响投资收益的因素做更多的了解，规避投资过程中出现的风险。