近日，不少城市居民在购买新房过程中都有修改“预售合同”或“房产证”人名的需求。

　　案例：小王与小张（恋人关系）去年初共同按揭购买了一套新房，由小王负责月供。今年小张去美国留学，协商分手，两人预备以小王一人之名申请办理房产证。然而询问过以后，被告知必须先以二人之名办理房产证，再由小张以 “交易”或者“赠送”的方式把自己的一半产权转给小王，要交纳1.5％（交易）到3％（赠送）的税费和少则上千元的各类手续费。由于小张届时不在国内，两人不得已计划延期办理“过户”，希望去做远期公证，公证处却以他们还未取得房产证之名拒绝受理。这无疑为小王未来的婚姻生活与经济稳定埋下了定时炸弹。

　　我们由此可吸取的教训有：

　　1、按规定，一套新房的按揭合同与预付款合同上的人名可以有所出入，如预付款合同上是两人之名，而按揭合同上可以只有一人之名。但如今很多房地产商由于怕麻烦与知识欠缺，非要所有合同上都签相同名，使明明只有小王一人按揭的房产却写成两人按揭，无端牵扯进了银行关系，如果要改名，还得经过银行同意。

　　2、许多居民在新购房产中都曾受亲友所托代取其单位公积金，随随便便将本来没有参与购买新房的亲友姓名写到了所有合同中去，造成麻烦。

　　3、在房地产商没有取得该楼“大确权”（即开始办理房产证之前），只要居民有修改预售合同与相关合同人名的需求，都可以去找房地产商修改，如要修改按揭合同人名，房地产商也有责任出面替业主向银行申请。现实中，很多房地产商声称“没有先例”，无非是事不关己怕麻烦。

　　4、对于修改人名，业主当然不希望再交税费与其他费用，这样，就一定要赶在房地产商取得“大确权”之前行动。否则房产证上一旦写上两个人名，就只有通过“交易”与“赠送”的行为处理。

　　5、原来是通过银行按揭购买新房的业主，即使愿意再次交费修改房产证人名，也需要争取到银行方面的同意，因为此时房产证并不在你本人手中，而在银行手里抵押。 作者：井楠