10月29日中国人民银行决定上调人民币存贷款基准利率，加息终于成为现实。现在距离加息已近一周，各行各业的已经纷纷“表态”，特别是此次加息中备受关注的房地产业
更是说法多多。在加息之后，接受采访的各方都首先强调此次加息幅度不大，因此基本总体反映平静。不过，平静之中疑问仍在涌动。尤其是对于
普通购房者，未来仍然需要追问。
追问一房价是否受到影响？
普遍观点：目前———影响不大。
未来———中高档楼盘与低档楼盘谁降谁升，各持一词。
业内普遍认为此次加息的箭头之一直指房地产业，而对未来房价影响更是各方关注的焦点。有人认为，住房贷款利率的提高，会减少需求从而抑制房价；而另外一派则表示，房地产企业会把融资增加的成本转嫁给消费者，从而抬升房价。
在加息宣布当日，就有地产商第一时间表示：“这次调高利率水平最可能影响的是低档楼盘。总体上来看，随着利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，而低档次楼盘价格可能会下跌。”对此金海岸策划机构总经理龙江则持反对意见。龙江认为：恰恰相反，受到影响较大的是高档楼盘。因为从贷款的额度来说，中低档楼盘的额度必然低于高档楼盘。因此还贷增幅压力也会相对较小。面对高额的还贷压力，购房者会充分考虑购买意愿与支付能力之间的关系。
青岛市建设银行房地产金融业务部的徐法升，则从购房目的分析了加息可能对市场价格的影响。他认为对于自住房的购房者来说，资金压力本来就大，面对加息购房资金会考虑相对紧缩。尤其是购置低价房的购房者表现更为明显。而高价房购房者的资金实力相对较为充足，因为表现会不那么明显。但加息之后购房的决策肯定要增加变数。对于投资为目的的购房者而言，加息直接意味着成本升高，并且未来市场变化不明，风险加大。因此，推动投资者的动力减低，必然会影响投资热情。从以上两方面来看，会对房屋销售造成压力。进一步对市场的供求关系就会发生变化，从而对房价产生影响。
中小开发商对加息的反应则比较敏感。一位开发商表示，虽然目前青岛地区购买力依然强劲，此次小幅加息不会对市场价格有所影响。但未来如果持续加息，必然会抬升融资成本，减低利润。这位开发商表示，按正规运作，目前房地产的毛利率大约在20％左右。如果利率大到一定程度上，投资成本过大就必然影响到开发，市场就要面临洗牌。一个刚刚完成手头项目的开发商也说：反正下一个项目启动还要一年，现在还是以观望为主。另外，这位开发商认为，青岛地区的房价目前受到投资者影响较大，未来高档楼盘增长压力会较大。浩华不动产机构的李绥安强调，现在从销售来看，市场没有受到加息影响，未来也不会对青岛房价产生太多影响。
广宇房产总经理段涛直言，虽然目前影响不大，但已经有所感受，并且二手房受加息影响是直接的。特别是加息对投资型购房者不是利好消息，投资者可能会出现部分投资者高位抛售的情况，从而加大了市场供应量，进而影响到市场价格走向。
声音
潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）———整体房价的略微下跌。具体而言，加息对高档房价格影响不大，因为购买高档房的人一般对利率的敏感度比较差，但是中低档住房的房价，则有可能开始下降，因为购房者可能会因为支付能力减弱，而选择退出。
任志强（华远集团总裁）———房价铁定上升。中国目前的加息会增加消费者的购房支出，但尚不能在短期或一段时间内改变供求关系。因此住房的供给仍会处于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价仍会继续上升。（
【阳光就在风雨后】（青岛新闻网网友）———上涨？不降就不错了。而且就从李村开始，加息将进一步让持币待购的人更谨慎，最终将迫使开发商降低房价或变相降价，市
内四区将出现价格相对适中的房子，人们比较后肯定会放弃选择李村的房子转而到市内选择归宿。
追问二未来还会加息吗？
普遍观点：
预期———继续加息可能性很大。
争议———加息幅度有多大。
鉴于此次加息幅度不大，不少人认为未来将进入一个加息周期，更有某些机构预测在未来18个月利率还会调升200—300个基点。社科院金融研究中心专家易宪容则指出：此次央行加息0.27个百分点，还主要是一个试探性信号。如果经济仍有过热迹象，在近期内还有望再次提高人民依省Ｄ壳吧形薹ùР庋胄邢乱淮伪涠实木咛迨奔浜头龋强梢栽げ獾氖牵嗣癖铱冀爰酉⑼ǖ溃窈蟀肽昴谌嗣癖依视型俅翁岣?.25个百分点。也有人认为此次加息的周期会持续2年左右。
对于未来加息的预期是建立在此次加息幅度不大，市场调控能力有限的认识上。徐法升认为，下一步还会不会加息，主要看此次加息的效果如何。而加息的效果显现，现在更多是心理因素上的，实际结果还要在一段时间以后才能验证。今年出于对加息的预期，出现了恐慌性的提前还款。而加息后，还款额提高则要到明年才能实施。到时候，购房者的进一步调整可能就会到来。
声音
易宪容（社科院金融研究中心专家）———0.25个百分点的加息幅度目前尚不能完全解决房地产投资过热、物价持续增长、油电煤的紧张局面。他预测，如果经济在未来几年还保持现在的增长速度，即便加息2个百分点也存在可能性。
【业中人士】（青岛新闻网网友）———从近期来看，加息对房地产业心理上的影响要远大于实际，这毕竟是一个信号，八次降息之后利率开始回升了。但现在能源以外的大多数产品是供大于求，这种情况下，连续加息的可能性也不大。
追问三我为加息承负多少？
普遍观点：
现实———增加压力不大。
未来———还要加强理财能力。
无论加息的目的何在，受到加息影响的购房者都在心里盘算自己要为加息承受多少。青岛市商业银行王乾向记者计算了加息后购房贷款的一些变化情况。
一、住房贷款利率调整的情况
调整前住房贷款利率：贷款期限1—5年（含）月利率为3.975‰（年利率4.77％）；5年以上月利率为4.2‰（年利率5.04％）。
调整后住房贷款利率：贷款期限1—5年（含）月利率为4.125‰（年利率4.95％）；5年以上月利率为4.425‰（年利率5.31％）。
二、利率调整对住房贷款月还款额的影响
贷款利率调高后，购房贷款借款人的月还款额会略有增加，但由于本次利率上调幅度不大，不到0.3个百分点，所以对借款人月还款额的影响并不大。以贷款额度10万元，期限10年为例，调整前月还款额为1062.61元；调整后，月还款额为1075.87元，每月还款额仅增加13元。所以本次调高利率，不会给借款人造成太大的负担。如果贷款额较小，期限较长，月还款额的增加幅度将更小。
三、贷款利率调整的时间
自即日起，以青岛市商业银行个人房贷为例：对新受理的个人住房贷款和消费贷款将按新的利率标准执行。对已发放的个人住房贷款，按人民银行《住房贷款管理办法》有关规定，将自2005年1月1日起执行调高后的利率。对于个人消费贷款，已还款期限满1年的，自即日起执行调高后的利率；已还款期限不满1年的，仍按原合同利率执行，还款期限满1年后，方执行调高后的利率。
对于加息的到来，购房者在接受的同时，更多的是集中在对未来的考虑中。一位贷款近三十万的购房者向记者表达了一定的忧虑，主要觉得未来再度加息后会不会影响过大。据广宇人士介绍，在实际交易中，已经出现了因为加息而导致购房者放弃交易的个案。而在青岛新闻网中，多数网友则更关注对未来房价的影响。
不过，在采访中，不少业内人士强调：此次加息的主要目的并不是单纯针对房地产，而是宏观调控的延续。并且加息主要是抑制投资过热与控制通货膨胀。对于个人房贷而言，尤其是自住型的房贷，未来影响不会太剧烈。银行在审查贷款发放资格时，会配合前一段时间的其他政策。国家也会适当保护普通购房者的利益。
声音
【一笑而过女28】（青岛新闻网网友）———虽说对抑制经济过热．以防通货膨胀有一定的稳定作用，但到底怎样，任重而道远。总之，对按揭族来说，确实都是加息惹的祸。
【猫宝宝】（青岛新闻网网友）———不可否认，百姓在升降利息的过程中的损失是一定会有地。但是用长远的眼光来说，如果不升高利息，抑制经济过热现象，就不只是房地产业自己的问题了，是整个国家货币的问题啊，通货膨胀可不是闹着玩地。
【ilove幼儿园】（青岛新闻网网友）———没有买房的还是持币待购好，谁知明年会不会继续加息。
【肉夹莫】（青岛新闻网网友）———我也是供房一族，可我看到加息的消息后并没有什么感觉。供房，在真正需要房子的人眼里不会去在意那每月多付的百十元钱的。同样，大家都在等待房子降价，本该买房子的都继续租房，房屋租赁紧张，租金提高，那还不是一样要增加支出？市场就是这样，有得必有失。真想买房的不在乎这一点点降价空间的。
【章鱼007】（青岛新闻网网友）———我也是刚买的房子终于加息了，真是有风就有雨呀，前一阵直吵吵今年加不了息，没想到说加就加，两个字———无奈！
特约编辑：广伟
